虹桥二期监理规划.doc

B12吴江虹桥花园二期工程工程监理规划 年 月日至 年 月 日 内容提要： 工程概况 监理工作范围、目标和依据 监理组织机构、岗位责任、人员配备及进退场计划 监理工作内容、方法和措施监理工作制度和工作程序监理设施履行监理安全责任 监理单位（章）： 总监理工程师： 公司技术负责人： 日期： 江苏省建设厅监制监理规划（大纲）编制审批单工程项目名称： 吴江虹桥花园二期工程编 制 类 别： 监理规划 编 制 部 门： 吴江建发建设监理有限公司 编 制 人: 审 定 意 见签 章日 期监理单位建设单位（业主）目 录1、工程概况：.11.1 工程名称：吴江虹桥花园二期工程.11.2 建设规模11.3 建设地点.11.4 工程内容及要求.11.4.1建筑内容.11.4.2结构部分.11.4.3给排水概况.42 、监理工作实施范围和内容.52.1 监理依据.52.2 监理范围.62.3 监理工作实施内容.63、监理工作目标.64、质量控制.74.1 质量控制内容.74.1.1 审核有关技术文件、报告或报表.74.1.2 现场监督和检查.84.2 原材料、构配件及设备质量控制措施.104.2.1 原材料、构配件及设备质量控制要点.104.2.2 原材料、构配件及设备检验控制手段.114.3 主要分部分项工程质量控制措施.125、进度控制.335.1 进度控制目标.335.2 进度控制工作内容.335.2.1 施工进度的事前控制.335.2.2 施工进度的事中控制.345.2.3 施工进度的事后控制.345.3 进度控制措施.345.3.1根据目标进度编制合理的项目进度计划.345.3.2 进行系统的进度监测.356 造价控制.367 组织协调方案.367.1 组织协调内容.367.2 组织协调的工作方法 .368安全监理方案.378.1 安全管理的目标.378.2 安全管理的内容.378.3 安全文明施工管理保证措施.378.3.2 施工特点.388.3.3、履行监理安全责任的技术依据.388.3.4、安全文明施工的风险分析.388.3.5、履行监理安全责任的规划.398.3.5.1安全监管机构.398.3.5.2安全监管流程.408.3.5.3安全监管要点.418.3.5.4安全监管手段.418.3.5.5安全监管实施.428.3.5.6安全监管资料.438.3.6、履行监理安全责任的举措.438.3.6.1、安全体系和施工方案的审查.438.3.6.2、塔吊和施工电梯的监管.438.3.6.3、施工过程中的安全监管.448.3.6.4、安全监管工作的记录.458.4 文明施工管理保证措施.459 合同管理和信息管理方法和措施.479.1合同管理.479.1.1合同管理的工作内容.479.1.1.1协助业主确定本项目的合同结构.479.1.1.2建立合同管理总台帐制度.489.1.1.3合同执行过程管理和检查.489.1.1.4处理合同纠纷和索赔.489.2、合同管理程序.489.2.1、合同管理的方法和措施.489.2.1.1、工程停、复工.489.2.1.2、工程延期.489.2.1.3合同争议的调解.499.2.1.4违约处理.499.3信息管理.499.3.1、监理资料收集与管理.499.4、施工期监理信息来源及分类.519.4.1、业主信息519.4.2、设计信息.519.4.3、施工信息.519.4.4、由监理单位收集、整理、加工、传递的信息.519.4.2、信息流通.529.4.3、信息的整理、保存和归.5210、对本工程监理重点、难点和关键部分监理的实施意见.5310.1、本工程监理重点、难点和关键部分.5310.2、本工程监理重点部分的监理措施.5310.2.1、施工现场周围环境的安全防护.5410.2.2、工程测量定位放线监理控制要点.5510.2.3、预应力管桩施工监理控制要点.5510.2.4、土方开挖施工监理实施意见.5710.2.5、地下室防水砼施工监理控制要点.5810.2.6、主体结构施工方面监理控制要点.5910.2.7、节能保温施工监理控制要点.6110.2.8、分户验收监理控制要点.6210.2.9、水、电安装工程监理控制要点.6310.3、住宅工程质量通病的防治.6410.3.1、外墙裂缝和渗漏的治理监理控制要点.6410.3.2、外门窗渗漏的防治监理控制要点.6510.3.3、屋面渗漏防治监理控制要点.6610.3.4、厨房、卫生间渗漏防治监理控制要点.6710.3.5、二次结构施工质量通病防治监理控制要点.6711创建江苏省监理示范项目的措施.6811.1精心组织，选派公司的精兵强将组成监理机构.6811.2公司成立以公司总师办为主检查小组进行督促检查.6911.3、为确保创建示范项目成功，项目部做好以下创建措施.6911.4、监理机构图.7311.4.1监理组织结构人员构成.7411.4.2人员进退场计划.7411.5项目监理人员岗位职责7411.5.1总监理工程师岗位职责.7411.5.2专业监理工程师岗位职责.7611.5.3现场监理员岗位职责.7712 项目监理工作制度.7812.1 岗前培训制度.7812.2 设计文件、图纸审查制度.7812.3 技术交底制度.7812.4 开工报告审批制度.7812.5 材料、构件检验及复检制度.7812.6 变更设计制度.7812.7 隐蔽工程检查制度.7812.8 工程质量监理制度.7912.9 工程质量检查制度.7912.10 工程质量事故处理制度.7912.11 施工进度监督及报告制度.8012.12 投资资料监督制度.8012.13 监理报告制度.8012.14 工程竣工验收制度.8012.15 监理日志和会议制度.8112.16 监理作息制度.8113、现场使用检测设备、仪器.8183吴江虹桥花园二期监理规划 吴江建发建设监理有限公司1、工程概况：1.1 工程名称：吴江虹桥花园二期工程1.2 建设规模：住宅小区47673.77平方米1.3 建设地点：江苏吴江汾湖镇城司路988号1.4 工程内容及要求：1.4.1建筑内容：本工程为1#3#高层住宅楼、地下车库及变电站、垃圾房、门卫组成，其中建筑面积如下：楼号层楼高度地上建筑面积地下建筑面积总建筑面积1#2581.4m16219.57633.5416853.112#17+157.9m10689.45612.2711301.723#11+138.1m9631.16784.8610416.02地下车库16.4m8839.228839.22垃圾站14m55.255.2变电站115m96.7596.75变电站215m96.7596.75门卫14m1515本工程结构设计使用年限为50年，1#、2#、3#楼、地下车库基础设计安全等级为二级，结构安全等级为二级，地基设计等级为乙级，地下室防水等级为二级，屋面防水等级为一级。本工程的抗震分类为丙类建筑，抗震设防烈度为6度，框架与剪力墙抗震等级为四级。设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组，场地类别为类，特征周期为0.65S，水平地震影响系数最大值（多遇地震）为0.04。本工程建筑耐火等级：1#楼为一类建筑，一级耐火等级，23#楼为二类建筑，二级耐火等级。地下车库为一级耐火等级。1.4.2结构部分：本工程1#楼室内设计0.000相当于绝对标高3.050米，2#、3#楼及地下车库室内0.000 相当于绝对标高2.800米，室外场地绝对标高2.500米。1#楼桩基筏板基础砼强度等级C30，板厚1.1米，顶面标高6.850米，抗渗等级P6，垫层砼强度等级C15，厚度150mm，剪力墙、梁、柱、板砼强度为C30。2#楼桩基筏板基础砼强度等级C30，板厚0.9米，顶面标高6.600米，抗渗等级P6，垫层砼强度等级C15，厚度150mm，剪力墙、梁、柱、板砼强度为C30。3#楼桩基筏板基础砼强度等级C30，板厚0.7米，顶面标高为6.600米，抗渗等级P6，垫层砼强度等级C15，厚度150mm，剪力墙、梁、柱、板砼强度为C30。地下车库地下室底板砼强度等级C35，板厚0.6米，顶面标高6.600米，抗渗等级为P6，垫层砼强度等级C15，厚度150mm，剪力墙、梁、柱、板砼强度为C35。本工程0.000以上外墙采用砼空心砌块，强度等级为MU5.0，商品砂浆强度等级为Mb5商品混合砂浆，最大容重为12KN/m 。内隔墙采用蒸压加气砼砌块，强度等级为MU5.0，商品砂浆强度等级为RM5.0商品混合砂浆，最大容重为7.0KN/m。厨房卫生间隔墙采用砼空心砌块，强度等级为MU5.0，商品砂浆强度等级为Mb5商品水泥砂浆，最大容重为12KN/m。0.000以下室外墙体采用MU10小型砼空心砌块灌实，M7.5水泥砂浆砌筑。本工程基坑开挖较深，桩顶标高为7.850米，围护结构施工完成并达到设计强度后，方可进行基坑开挖。基坑开挖应对称均匀分层开挖，先中间后四周。机械挖土深度必须小于桩顶标高以上300mm处，并且必须分层开挖，分层厚度宜2米。桩顶以上300mm处到基底之间的土体应采用人工挖掘方式施工，挖土机械在任何时候都严禁影响桩位及触碰桩身。基坑土方开挖应采取有效的防、排水措施，且采取措施避免扰动持力层，不得超挖。应考虑采用降低基坑内地下水位等措施，同时应采取必要措施，防止基坑外地下水位的下降对邻近建筑物或构筑物可能产生的影响。土方开挖完成并经基坑检验合格后应立即对基坑进行封闭，防止水浸和暴露，并应及时进行地下结构施工。本工程外墙1采用砼墙或砼多孔砖墙+5厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆打底扫毛+刷素水泥浆一道+12厚1：0.2：2水泥石灰膏砂浆找平+粘结层+40厚水泥基复合保温砂浆+35厚聚合物抗裂砂浆+外墙涂料。外墙2采用砼墙或砼多孔砖墙+5厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆打底扫毛+刷素水泥浆一道+12厚1：0.2：2水泥石灰膏砂浆找平+粘结层+40厚水泥基复合保温砂浆+35厚聚合物抗裂砂浆+1.5厚聚氯脂防水涂料+干挂石材幕墙。 屋面1采用现浇钢筋砼刷界面剂一度+1：8加气砼找坡2%+40厚C20细石砼找平层+1.5厚合成高分子防水涂膜一层+1.5厚高分子防水卷材两道+100厚泡沫玻璃保温板（2#、3#楼为90厚）+40厚C20细石防水砼，配A6150双向筋，分格缝6M6M，缝宽20填密封膏。屋面2采用现浇铜筋砼屋面刷界面剂一度，屋面泛水1%+喷涂砼抗渗剂二道+20厚1：2水泥砂浆避水浆补面。内墙面房间室内采用钢筋砼墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度（卫生间、厨房做1.5厚JS复合防水涂料）+15厚1：3水泥砂浆扩缝+10厚1：2水泥砂浆抹光+白水泥浆刷白二度。地下室底板防水采用素土夯实+C15素砼垫层150厚+20厚1：2.5水泥砂浆找平+膨润土防水毯一道+防水钢筋砼底板（抗渗等级P6）。地下室侧墙防水采用素土回填+50厚聚苯乙烯泡沫板护墙+3厚自粘聚合物改性沥青（聚脂胎）防水卷材+2厚聚合物水泥基防水涂料+20厚1：2.5防水水泥砂浆找平+现浇防水钢筋砼外墙（抗渗等级P6）。本工程高层每单元设置客运、消防电梯各一部。基础为桩基础，分别1#2#楼采用PHCAB500（100）管桩，3#楼采用PHCAB400（95）管桩，地下车库采用JAZHb240109B、JAZHb2401212B、AZH4010B。总数为859根。其技术指标如下：楼号桩型型号桩顶标高/桩底标高单桩竖向承载力特征值总桩数1#桩型1PHCAB500(100)-15，15，15-7.850/-52.8501900KN141桩型2PHCAB500(100)-15，15，11,10-1.850/-52.8501900KN3桩型3PHCAB500(100)-15-2.500/-17.500600KN82#桩型1PHCAB500(100)-13，13，12-7.400/-45.4001500KN132桩型2PHCAB500(100)-15，15，14-1.400/-44.4001500KN33#桩型1PHCAB400(95)-11，11，5-7.300/-34.300800KN233桩型2PHCAB400(95)-11，11，11-1.300/-34.300800KN3地下车库桩型1JAZHb-240-109B-7.500/-26.500800KN329桩型2JAZHb-240-1212B-2.500/-26.500820KN5桩型3AZH-40-10B-2.660/-13.660480KN2本工程桩基设计等级为乙级，静压机施工工艺。本工程采用的混凝土强度等级为：1#、2#、3#楼基础垫层为C15，基础、承台及地梁、底板为C30，结构主要构件：梁、板为C30，墙为C30。地下车库基础垫层为C15，基础、承台及地梁、底板为C35，结构主要构件：梁、板为C35，墙为C35。结构次要构件（如构造柱、圈梁、过梁等）未注明时均为C25。混凝土构件如有抗渗等级均为P6级。本工程外墙窗采用铝合金门窗，气密性不低于6级，水密性不低于3级，抗风压性不低于5级。1#楼玻璃采用铝合金中空玻璃，南侧以及北侧的凸窗玻璃厚度不得小于6+12A+6，东侧、西侧以及北侧的普通窗和阳台门不得小于5+9A+5。2#楼玻璃采用铝合金中空玻璃，东侧、西侧、北侧的普通窗和阳台门不小于6+12A+6，南侧、北侧的凸窗玻璃采用LowE高透光玻璃，厚度不得小于6+12A+6。3#楼玻璃采用铝合金中空玻璃，东侧、西侧、北侧的普通窗和阳台门不小于5+9A+5，南侧、北侧的凸窗玻璃不得小于6+12A+6。凡门上单块玻璃、天窗及窗单块玻璃大于1.5m，均采用安全玻璃。外窗距楼地面距离小于900部分均采用安全玻璃，且在窗台内侧加设安全防护栏杆高1100。1.4.3给排水概况本工程水量：最高日用水量275m/d，最大小时用水量32m/h。水源：从城司路、洋砂路市政给水管网引入两路DN200给水管，作为室内给水和消防用水水源，市政压力0.20Mpa。在红线内从两根市政接入管上各引出一根生活水，管径DN150；各引出一根消防管，管径DN200，均设置水表计量。一期为二期预留了DN150生活管两根，DN200消防管两根。本工程的生活泵房由甲方另行委托当地水务部门设计，在地下车库设集中泵房；地下及一三层由市政水压直接供水，四十一层（包括十一层跃上层）由低区变频加压泵供水，十二十八层由中区变频加压泵供水，十九层及以上由高区变频加压泵供水。用水点供水水压大于0.35Mpa时设置支管减压阀减压，阀后压力设定为0.20Mpa。各户热水由燃气热水器供给，设计仅预留热水位置。3#楼住宅每户设一套阳台壁挂式太阳能热水系统，采用“分户集热分户储热强制循环”系统，燃气热水器辅助供热水。集热器面积：3.6，储水罐容积180L。室内排水采用污废水分流、厨卫分流制。地下室水泵房、汽车库处均设置集水坑，收集的废水由潜污泵排至室外。室外污废合流、雨污分流。污废水经收集后排至市政污水管网，排出管管径为DN200.消防系统：消防水源取自两路DN200一期预留给水管，室外消防管道成环。室内消火栓水量：20L/S，室外消火栓水量：20L/S，室内水喷淋水量：40L/S。水防水池：地下车库内设砼消防水池一座，分二格，贮存2小时室内消火栓和1小时喷淋用水量，有效容积288T。室内消火栓系统：各楼合用一套消火栓系统，系统为临时高压制。消防泵设于地下车库的消防泵房内，泵组从消防水池吸水加压，出水管上设置泄压阀。消防泵性能为：Q=20L/S，H=115m，N=45KW，两台，一用一备。室内自动喷淋系统：各楼合用一套喷淋系统，系统为临时高压制。车库火灾危险等级为中危险级，地下自行车库火灾危险等级为中危险级。喷淋泵设于地下二层水泵房内，喷淋泵性能为：Q=40L/S,H=60m,N=37KW.两台，一用一备。灭火器设置：本建筑地下车库为中危险级，B类火灾，配置4Kg(55B)的手提磷酸铵盐干粉灭火器。住宅为轻危险级，其余场所为中危险级，A类火灾，配置3Kg （2A）的手提磷酸铵盐干粉灭火器。每个消火栓箱内均设置相应级别的手提式磷酸铵盐干粉灭火器2具。供电电源：本工程用电负荷中消防用电负荷、应急照明、走道照明、值班照明、安防系统、客梯、排污泵、生活水泵为一级负荷，采用两路独立电源供电，末端自动切换；其余设备用电为三级负荷，采用一路电源树干式或放射式供电。供电电源应由两个不同的电业变电所采用电缆埋地引入各单元配电间，各单元进户处预留电缆保护套管备用。本工程供电电压为AC220/380V。使用电压电力为三相AC380V，照明和空调为单相AC220V。本工程建筑为三类防雷建筑，接闪器采用254mm热镀锌扁钢明敷于屋脊及檐口处，并与防雷引下线焊为一体，其安装高度为0.15m，其支架采用254mm热镀锌扁钢。2 监理工作实施范围和内容2.1 监理依据1）国家和地方现行有关工程建设及建设监理的法律、政策、规范及标准，主要包括：建设工程监理规范（GB50319-2000）、建设工程质量验收规范及其它相应规程、规范等；工程建设监理合同适用的法规是国家的法律、行政法规、以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。本合同的监理依据包括：1、监理规范及监理合同（包括招标文件的所有内容，如投标书、投标条件、合同书、合同通用条件、合同专用条件等）2、业主与设计单位、施工单位及材料设备供应商签订的设计、施工合同与采购合同。3、本合同范围内的工程项目施工图纸及有关技术资料、标准、要求。4、国家的法律、行政法规、以及地方法规、地方规章。5、双方在实施过程中签订的有关修正、补充文件。监理单位应按照上述监理依据中有关规定进行监理。2）政府批准的建设计划、规划许可证及有关文件；3）监理合同及业主认可的其他监理工作文件；4）正式的设计文件、施工图纸；5）与本工程有关的合同或协议。6）、江苏省项目监理机构工作评价标准2.2 监理范围1）监理范围按照本小区项目确定的内容包括土建、装修、建筑节能、给排水、电气安装、消防等及有关工程等施工内容的全过程“三控制、三管理、一协调”施工阶段监理。2）监理服务期限业主单位规定的工程施工阶段。2.3 监理工作实施内容按照委托监理合同承诺规定的任务和要求，向工程现场派出监理人员，组建驻地监理机构，配备监理设备，履行合同规定的监理单位的职责和义务，包括组织复核设计文件（施工图纸、技术要求、设计变更等等）；审查施工组织设计、材料、施工方法与工艺（包括批准特殊技术与特殊工艺）；保证施工质量的实验检测、监督合同中有关质量标准的实施与施工资源配置、安全与文明施工，纠正不符合设计要求和技术标准的行为；监督承包人的工程施工质量，适时进行检验和检测；组织或参与工程质量问题处理；工程计量与审核，工程变更和索赔的审核，编制监理周报、月报、年报，审核施工各项资料、对各分部、分项工程、隐蔽工程进行验收，协调设计、物资采办、施工等单位关系，参加工程安全鉴定，组织或参与工程验收；主持召开第一次工地例会和常规工地会议。3 监理工作目标我公司将在科学化、规范化的建设监理方针指导下，以质量控制、安全管理为重心，搞好“三控、三管、一协调”，严格把关，科学管理，把该项目建设成为质量优良、经济合理、运行可靠的工程。（1）工期目标：按业主的要求，督促施工单位按规定的计划工期完成。（2）质量目标：工程质量创建苏州市优质结构。（3）造价目标：按照施工图设计所确定工程量和招标单位所发出的工程量变更通知书所明确的工程量进行施工控制，总造价不超过上级单位批复的工程概算。（4）合同管理目标：合同履约率100%，无重大索赔事件发生。（5）安全文明施工管理目标：人员无伤亡、质量、安全无重大、特大事故、争创文明工地，施工环境无损失，确保本工程创建江苏省文明工地。（6）信息管理目标：工作过程中产生的各类信息资料进行收集、整理、编目和归档，为工程监理工作提供技术、法律以及政策方面的信息资料。（7）组织协调目标：实现信息顺利交换，排除障碍，解决矛盾，保证完整地实现建设项目的各项预期目标。（8）、本工程监理机构目标：确保江苏省示范监理项目。4 质量控制4.1 质量控制内容施工阶段进行质量控制主要通过审核有关文件、报表，以及进行现场检查及试验这两方面的途径和相应的方法实现。4.1.1 审核有关技术文件、报告或报表1）审核进入施工现场的分包单位的资质证明文件，根据需要进行实地考察，控制分包单位的资质。2）审批施工单位的开工申请报告，检查、核实其施工准备工作质量。3）审批施工单位提交的施工方案，施工组织设计或施工计划，确保工程施工质量有可靠的组织、技术保障措施。4）审查施工单位提交的有关文件、半成品和构配件质量证明文件（出厂合格证、质量检验或试验报告等），按照检验程序和办法实行必须的抽检或复检，确保合格材料、制品用于工程。5）审核施工单位提交的反映工序施工质量的动态统计资料和管理图表，对