湖北省区片综合地价补偿的测度实证毕业论文开题报告.doc

毕业设计（论文）开题报告论文题目： 湖北省区片综合地价补偿的测度实证 学生姓名： 纪爱平 学 号： 125121045 专 业： 土地资源管理 方 向： 指导教师： 张敏 2015年 11 月 30 日开题报告填写要求1开题报告作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作前期内完成，经指导教师签署意见及系部审查后生效；2开题报告内容必须用黑墨水笔工整书写或按教务处统一设计的电子文档标准格式（可从教务处网址上下载）打印，禁止打印在其它纸上后剪贴，完成后应及时交给指导教师签署意见；3学生查阅资料的参考文献应不少于6篇（不包括辞典、手册）；4有关年月日等日期的填写，应当按照国标GB/T 740894数据元和交换格式、信息交换、日期和时间表示法规定的要求，一律用阿拉伯数字书写。如“2004年12月16日”或“2004-12-16”。毕 业 设 计（论文） 开 题 报 告1本课题的研究意义和目的 自改革开放以来我国经济、政治、文化及社会各方面取得很大发展，城市化进程的加快使得我国人口结构迅速发生变化城镇化率预计在 2018 年将达到 603。城市化的迅速发展是一把双刃剑，一方面，城市化使人民生活水平得到了提高。另一方面，城市化中城市周边集体土地的征收也意味着失地农民生产、生活方式的转变。据中国最高人民检察院统计上访群体性案件中有七成以上是与征地有关的，现行的征地补偿制度存在补偿标准过低不符合农民期望的问题，存在不公平不合理性造成了失地农民与政府间的紧张关系。补偿标准尽管有变革但本质上依然是产值倍数与社会保障价相加作为测算基础，这种方式即不科学，也与我国现在的国情不符合。我省自改革开放以来城市发展水平提高迅速，大量农村土地被征收转用是实现城市化发展的必然手段。2014年4月省政府公布武汉、黄石、襄阳、荆州主城区区片综合地价以货币补偿的安置方式补偿。我国是一个农业大国，“三农问题”的解决决定着中国经济社会状况的好坏和小康社会的全面建成。很多农民在土地征收后进入城市由于城市生活费用的不断上涨，而他们没有稳定经济来源使得有些失农民沦为城市贫民，如果不能有效解决失地农民的问题可能会阻碍中国经济的发展。目前政府出台的有关政策对于征地补偿有积极的作用，但是仍然存在征地补偿款普遍较低、补偿方式单一的问题，因此本文补偿测度的研究具有很强的现实意义。本文在分析现行区片综合地价测算的基础，将城镇居民收入折现和人均农地占有结合来建立测算模型，并结合实际案例数据用模型测算，为今后土地征收补偿标准的发展决策提供一定的参考。2本课题的基本内容、重点及难点 运用经济学理论与方法，湖北省实际土地开发为例，随着我国经济的发展城市化进程加快，使得城市周边大量的土地被征用，然而现行的区片综合地价标准偏低损害了失地农民的权益，政府与失地农民的矛盾有突出趋势。本文分析总结了湖北省现行征地区片综合地价补偿标准，并将城镇人均年收入折现与人均农地占有率结合提出了区片综合地价测度模型。模型测度结果与现有标准对比，研究结果表明：（1）现行区片综合地价的测算与市场经济发展不相符。（2）测度计算的征区片地价明显提高了区片综合地价的标准。（3）测度使失地农民与政府间的利益分配也更合理。毕 业 设 计（论文） 开 题 报 告3本课题的研究方法（或技术路线）土地被征收以后失地农民角色转变进入城市生活，所以征地补偿因保障失地农民能在城市正常的生活消费，以城市居民收入水平来探讨推导出的补偿测算方法。征地前农民靠土地经济的产出完全可以满足正常的消费与生活，在土地被征收后农民角色转变成为城市居民，在付出一定劳动代价下也必须能满足正常的消费与生活，能获得普通城市居民的收入。本文从现有征地补偿消费理论测度基础上提出用城市人口收入水平和增长来估算征地补偿并结合人均农地占有率来进行调整。 4论文提纲 0引言21研究的意义与背景21.1选题背景21.2研究意义21.3文献综述32湖北省现行区片综合地价补偿标准概况42.1研究区域概况42.2湖北省现行土地补偿费用构成52.3湖北省现行区片综合地价补偿标准介绍62.4现行区片综合地价补偿标准存在的问题63区片综合地价测度模型探讨73.1新测度模型的思路73.2区片综合地价测度模型的构建74案例分析84.1案例介绍84.2测度模型的测算84.3现行区片综合地价标准新测度的对比分析94.4结语10参考文献115本课题的参考文献资料1 Roy Prosterman,Brian Schwarzwalder.Rural China : The Next WaveR. CLSA Asia-Pacific MarketsSpecial Report, 2003.16-22.2 Michaeig Xitay.发展中国家的征地J.美国农村发展研究所,1985,（4）:478-479.3 中国社会形势分析与预测.中国社科院,2014.4 Jerome Kern .土地价值与补偿的研究J.法国社会研究院,2013.5 石亿邵.从征地过程看集体土地产权制度改革J.规划师,2008,（10）:37-40.6 张婷婷.基于土地发展权的土地征收补偿机制D.兰州大学, 2015.7 赵小风,李瑞雪,魏朝富,谢德体.关于我国土地征用制度的若干思考J.城市开发,2004,（5）:36-37.8 王春光,周楠.浅谈我国土地征用补偿法律制度J.北京农学院学报,2006,（4）:84-86.9 郭振才.城市化进程中农村土地制度的完善J.城乡建设,2015,（04）.10 黄建军.城市化进程中失地农民市民化问题的研究A.云南社会主义学院学报,2014.11 张红程,房建恩.土地征用补偿费用分配制度浅析J.河北软件职业技术学院学报,2014,（2）:19-21.12 林其玲.我国征地补偿制度问题分析J.农业经济问题,2009,（10）：1924.13 黄祖辉,汪晖.非公共利益性质的征地行为与土地发展权补偿J.经济研究,2012,（5）:65-68.14 崔裴.论我国土地征用补偿费标准及其定量方法J.华东师范大学学报,2013,（1）:40-43.15 赵旭.可持续发展视角下农地征收补偿价值构成及主体关系重构D.湖南城市学院,2014.16 夏敏峰.江西农用地分等定级估价成果在征地制度改革中的应用J.安徽农业科学,2007,（6）:8-11.17 廖志达,张智慧.基于效用理论的土地征收价格模型J.清华大学学报,2008,（6）:36-39.18 林丹.征地补偿与城乡协调发展J.重庆文理学院学报,2009,（2）:21-24.19 王瑞雪.社会保障价格法测算征地补偿若干问题探讨J.中国土地科学,2009,（5）:42-45.20 张成玉.征地补偿制度的改革方向J.现代经济探讨,2011,（07）：424521 廖富洲.征地乱象与农村土地征用制度改革J.中共中央党校学报,2011,（5）：41456本课题的进度安排预计用20周完成毕业论文，具体时间安排如下：第12周：查找资料，初步确定论文题目；第3周：与老师商讨，确定论文题目；第4周：撰写文献综述；第5周：完成开提报告及论文大纲交老师批阅；第611周：依据论文大纲完成论文一稿交老师批阅；第121