2011广州酒店式公寓市调报告 .doc

广州酒店式公寓个案分析1、东方文德广场楼盘名称东方文德广场售楼电域地段越秀文德南路52-98号发展商富春东方地产代理商兴业地产设计单位华南建筑设计院物管单位高力国际建筑面积68000（公寓总面积）占地面积15000项目属性混合型建筑风格现代栋数4层数2935绿化率30%总套数649销售率未售物业费用3元/平方米物业类别公寓取暖方式朝向东南销售起价住: 30000均 价32500最高价格住：35000商：商：商：付款方式按揭装修标准精装修采光通风建筑结构钢混开工时间2008-03-05竣工时间2010-03-05入伙时间12月中旬车位800储藏室面积范围6090户型结构主力户型一居物业设施室内设施小区设施物业管理园林环境交通地铁公园前站、农讲所站；公交10路、12、544、66、7等周边楼盘金德大厦、文德大厦金融中国工商银行、中国建设银行证券北京路邮局商业超市百佳超市商场 珠光市场邮电北京路邮局教育幼儿园市幼师学校幼园中、小学文德路小学、广州市第十三中学、珠光路小学、广东省实验中学行政机构广州市公安局森林分局、北京路派出所医疗医院越秀区儿童医院药店同健医药餐饮娱乐餐饮尊尚食府班敦会、苏记美食、刘福记、大城小厨、佰搭果、大家乐影视娱乐中山文献馆、广州市市一宫、英伦俱乐部休闲运动景观公园人民公园、东山湖旅游景点北京路步行街、烈士林园2 君华香柏广场楼盘名称君华香柏广场售楼电域地段广州大道北与京溪路交汇处发展商君华地产代理商经纬设计单位广东建筑设计研究院物管单位高力国际建筑面积20万平方米占地面积5.9万平米项目属性住宅建筑风格现代栋数7层数30绿化率30%总套数160销售率尾货物业费用2.8元/平方米物业类别公寓取暖方式朝向南北销售起价住: 均 价21000最高价格住：商：商：商：付款方式可按揭装修标准毛坯采光通风建筑结构钢混开工时间2010-09-01竣工时间入伙时间12月车位928储藏室面积范围56-81户型结构主力户型一房二房物业设施室内设施小区设施1.4万的大型高端商业裙楼和1700的大型业主私享会所，会所包括有健身、收藏、SPA、高尔夫俱乐部、影音等娱乐功能；物业管理园林环境东南亚水景园林、海岛式泳池交通公车：136、179、32、296、804、241、502、219、836、A862等周边楼盘天河星汇、云景花园金融广东发展银行、建设银行、华夏银行、中国银行证券商业超市广百、吉之岛、乐购、好又多商场 佳润广场；摩登百货（麦当劳、仙踪林、无国界餐厅）；嘉裕太阳城广场（金逸影院、屈臣氏）；京溪商业城（苏宁电器）等。邮电梅花园邮局教育幼儿园小区幼儿园、云景实验幼儿园、南方医科大学幼儿园中、小学京溪小学（省一级）、同和小学、握山小学；省一级中学，七十五中；培英中学、省实附中；南方医科大学行政机构医疗医院广州疗养院、广州华爱医院、广东三九脑科医院、南方医院药店惠康大药房餐饮娱乐餐饮京溪食街影视娱乐金逸影院休闲运动京溪羽毛球馆、南方医科大学体育馆景观公园云景花园中心广场旅游景点白云山、云台花园3、颐和四季公馆楼盘名称颐和四季公馆售楼电话38038666区域地段天河区东莞庄路57号发展商颐和地产代理商中原地产设计单位广州市瀚景建筑工程设计事务所物管单位广州颐和酒店物业管理有限公司建筑面积111658平方米占地面积13157平方米项目属性复合地产建筑风格塔楼栋数2层数12绿化率30%总套数101销售率物业费用物业类别酒店式公寓取暖方式朝向南北向销售起价住: 均 价23000最高价格住：商：商：商：付款方式按揭92折装修标准毛坯采光通风建筑结构钢混开工时间2010-11-25竣工时间2013-12-31入伙时间车位储藏室面积范围90200户型结构主力户型三四房物业设施室内设施小区设施物业管理园林环境交通公交瘦狗岭站：27、32、39、60、210、232、298、560、602、B18；春晖苑站：54、89、503、B11。周边楼盘嘉尚国际公寓、亿泉尚园金融中国银行证券商业超市世纪联华、宏城超市商场 天汇城、中天购物城邮电瘦狗岭邮政所教育幼儿园幼儿师范学院中、小学暨南大学华文学校、五一小学、华南师范大学、华南农业大学行政机构医疗医院广东燕岭医院、广华牙科、广东华南口腔医院药店五山平价药店、济和堂亿缘分店餐饮娱乐餐饮万家灯火酒楼、又德米风味海鲜酒家影视娱乐休闲运动天河北体育运动场、华南理工大学西区体育馆田径景观公园穗园小区青少年文化广场、兴华邨公园(西门)旅游景点梁介福广场、广州东站广场4、嘉尚国际公寓楼盘名称嘉尚国际公寓售楼电话区域地段天河林和东路沾益直街89、91、93号发展商广州市旭生房地产开发有限公司代理商广州市旭生房地产开发有限公司设计单位广东省建工设计院物管单位旭生物业建筑面积43750平方米占地面积3945平方米项目属性复合型建筑风格塔楼栋数1层数32绿化率30%总套数680销售率已售完物业费用物业类别酒店式公寓取暖方式朝向销售起价住: 均 价最高价格住：商：商：商：付款方式装修标准2500-3000采光通风建筑结构钢混开工时间2009-08-31竣工时间2011-11-09入伙时间车位100储藏室面积范围3070户型结构主力户型物业设施室内设施小区设施首层架空层将设有商业，2层架空层将建有各种会所，顶部天台上将配备大型游泳池物业管理计划引入酒店式管理园林环境交通地铁1号火车东站F出口，步行8分钟；公交站天寿路，2，135，169，509路等可达周边楼盘亿泉尚园、瑞安创逸金融中国邮政储蓄银行中国建设银行证券天源证券商业超市屈臣氏、华润万家好又多商场 朝晖商业中心邮电教育幼儿园天润托幼中心、中怡幼儿园中、小学暨南大学华文学院、五十六中、五一小学行政机构医疗医院南威门诊药店大参林171分店餐饮娱乐餐饮中森名菜、和风日本料理、海港大酒店影视娱乐中信广场、东铁酒店休闲运动乔林会所、天河北体育运动场景观公园旅游景点广州东站广场5、力讯T楼盘名称力讯T售楼电域地段天河黄埔大道翠湖街17号发展商万利房地产开发有限公司代理商合富设计单位广州市景森工程设计顾问有限公司物管单位广州嘉邦酒店物业服务有限公司建筑面积28214平方米占地面积6495平方米项目属性混合型建筑风格塔楼栋数1层数27绿化率37%总套数208销售率物业费用3.8元/平方米物业类别住宅、商务写字楼取暖方式朝向南向销售起价住: 均 价22000最高价格住：商：商：商：付款方式按揭99折装修标准2000装修采光通风建筑结构开工时间2010-02-25竣工时间2012-02-25入伙时间车位179储藏室面积范围31127户型结构主力户型二居物业设施室内设施小区设施项目设有泛会所，商业办公楼幢天台设有天台花园，物业管理园林环境交通5号线潭村站，步行15分钟 5号线员村站，步行20分钟公交站点：华侨医院站（39条线路）：周边楼盘富力公园28、财富世纪广场金融中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、招商银行、中国银行证券商业超市宏城超市、家乐福员村店、员村一横路百佳、中山大道万佳商场 宏昌购物商场、潭村菜市场、天马装饰材料、天河副食品批发市场邮电员村邮政、中国邮政平月路邮局教育幼儿园家家乐幼儿园、棠下幼儿园中、小学天河区第一实验小学、南国实验小学、员村小学、华南师范大学附属小学、113中学、员村中学行政机构员村派出所、天河区政府医疗医院华侨医院、广州中医药大学第一附属医院天河门诊、南国齿科、广州市第六医院药店钜富药店、爱心大药房餐饮娱乐餐饮万豪酒家、绿茵翠庭美食、金华安酒家、时香酒家、赛马场餐饮（红馆、渔米之乡等）、稻香酒家、麦当劳、肯德基影视娱乐水立方水疗馆、佐登妮丝美容SPA生活馆休闲运动广东马会网球场、海殿俱乐部景观公园珠江公园、天河公园旅游景点6、财富世纪广场楼盘名称财富世纪广场售楼电域地段天河区珠江新城海安路13号发展商越秀地产代理商兴业地产设计单位广州城建开发院有限公司物管单位越秀仲量联行物业管理有限公司建筑面积106800平方米占地面积11500平方米项目属性酒店式公寓建筑风格塔楼栋数1层数28绿化率25%总套数350销售率物业费用5元/平方米物业类别住宅、商业公寓、城市商务综取暖方式朝向销售起价住: 均 价34000最高价格住：商：商：商：付款方式按揭、一次性付款装修标准6000精装修采光通风建筑结构钢混开工时间2009-08-18竣工时间2012-08-18开盘时间2011-9-4车位640储藏室面积范围68-138户型结构主力户型12房物业设施室内设施小区设施物业管理园林环境交通离地铁五号线潭村站约10分钟路程；137、140、245、540、882等超过四十条公交线路途径项目附近的冼村站和石牌村站。周边楼盘富力公园28、中铁盛德国际公寓金融广州市商业银行、民生银行证券商业超市好又多、华润万家(天河东店)商场 阳光都会广场、太阳新天地邮电教育幼儿园体育东路幼儿园、天河区教育局直属华兴幼儿园中、小学石牌街街道学校、石牌街社区学校行政机构医疗医院广州华侨医院、长安医院药店善 和堂石牌西分店、东和药材店餐饮娱乐餐饮兴隆餐厅、湘村北味馆、都市美食影视娱乐新 豪珠江会、东方会国际会所休闲运动威迅运动暨大运动星体育景观公园珠江公园、宏城公园旅游景点冼村文化广场7、中铁盛德国际公寓楼盘名称中铁盛德国际公寓售楼电域地段天河区黄埔大道西365发展商广州盛德房地产开发有限公司代理商合富设计单位广东省建工设计院物管单位建筑面积66929平方米占地面积6289平方米项目属性景观居所建筑风格塔楼栋数1层数37绿化率30%总套数330销售率物业费用物业类别住宅、公寓取暖方式朝向东南销售起价住: 均 价23000最高价格住：商：商：商：付款方式中国工商银行,中信银行可按揭装修标准2000装修采光通风建筑结构钢混开工时间竣工时间2011-12-30入伙时间车位储藏室面积范围64145户型结构主力户型三室物业设施室内设施小区设施物业管理园林环境交通公交车线路541、545、548、550、562、583、883、540、夜35、夜13、大学城2线等近20多条。地铁：5号线的猎德和潭村站周边楼盘财富世纪广场、力迅T金融中国银行、工商银行证券商业超市福有超市、胜佳超市石牌东店商场 阳光都会广场、太阳新天地邮电教育幼儿园体育东路幼儿园天河区、教育局直属华兴幼儿园中、小学广州市天河中学、天河区石牌小学行政机构医疗医院中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院药店善和堂石牌西分店、众生药房餐饮娱乐餐饮都市美食、新乐苑美食城影视娱乐春都俱乐部 东方会国际会所休闲运动活力广东景观公园珠江公园(东门)旅游景点楼盘名称纵横国际售楼电话区域地段海珠新港中路南毛纺厂宿舍区发展商纵横集团代理商合富辉煌设计单位物管单位建筑面积130000平方米占地面积30000平方米项目属性酒店式公寓建筑风格板塔结合栋数5层数33绿化率37%总套数1000销售率剩余十几套物业费用3元/平方米/月物业类别住宅容积率4.3朝向南北销售起价住: 14000均 价17000最高价格住：20000商：商：商：付款方式可按揭98折，一次性97折装修标准毛坯采光通风建筑结构钢混开工时间2010-03-01竣工时间2012-04-09工程进度基本封顶车位储藏室面积范围50-85户型结构主力户型其中67%为50-60平方米的单间，另外有3%为65平方米的一房单位，剩下的30%则为70-80平方米的物业设施室内设施小区设施物业管理园林环境交通地铁：8号线，赤岗站C1出口，步行至项目约58分钟； 公车站点：赤岗东站，途经线路包括B7路、229路等，可直达项目；赤岗东站，途经线路包括14路、20路、37路、69路、83路、130路、184路、189路、206路。 周边楼盘印象琶洲公寓、合生广场金融广州农村商业银行、交通银行证券商业超市好又多商场 苏宁电器、舒美纺家饰邮电中国邮政教育幼儿园 敦和幼儿园中、小学广州市海珠区江海小学、赤岗小学(赤岗东路)行政机构医疗医院广东省第二人民医院、新滘人民医院药店金康药店餐饮娱乐餐饮来一盅蒸饭、为食森林西餐厅影视娱乐谊城棋牌、竹园社区星光老年之家休闲运动星城酒店景观公园旅游景点楼盘名称合生广场售楼电话区域地段海珠广州大道南与叠景路交汇处发展商合生创展代理商珠江商业设计单位天津美新建筑设计有限公司物管单位广东珠江商业地产物业服务有限公司建筑面积260000平方米占地面积64697平方米项目属性城市综合体建筑风格板塔结合栋数5层数6-26层绿化率30%总套数1660容积率2.77物业费用4.8元/平方米物业类别酒店式公寓取暖方式朝向南北销售起价住: 均 价26000最高价格住：商：商：商：付款方式可按揭装修标准精装修采光通风良好建筑结构钢混开工时间竣工时间入伙时间13年底车位2000储藏室面积范围42-105户型结构主力户型一房一厅和两房两厅物业设施室内设施小区设施10万平米商业体，南区即将引进国际潮流品牌、大型百货、知名超市、国际影院，以及餐饮、娱乐等；北区将规划成图书中心、文化用品、教育培训、健身中心、休闲餐饮等配套服务。有购物中心、文化图书中心物业管理园林环境交通广州大道南园艺场站、逸景翠园总站，途经线路包括：B7、8、88、182、272、823、139等20余条公交线路。地铁：3号线（客村站），8号线（鹭江站）,海珠九纵九横（一环）立体交通配套完善，新光快速、猎德大桥等市政项目相继开通。项目周边广州大道、新港路、瑞康路等城市动脉环绕周边楼盘金融工行（愉景）建行（鹭江）交行（新港）中行（珠影）农行（广南）商行（机场）农行（新滘）工行（叠彩）交行（翠馨）农行（逸景）证券商业超市逸景菜市