某集团项目开发成本核算划分一览表.xls

第1页，共24页 项项目目开开发发成成本本核核算算划划分分一一览览表表 一级 科目 二级 科目 三级科 目编号 三级科目四级科目编号四级科目(项目明细) 1.01.0 开开发发成成本本 开发 成本 1.1 土地获得价款 土地 获得 价款 1.1.1政府地价 1.1.1.1土地出让费/转让费/征用费 1.1.1.2土地勘界费 1.1.1.3土地评估费 1.1.1.4土地契税 1.1.1.5土地使用费 1.1.1.6耕地占用税 1.1.1.7土地变更用途和超面积补交的地价 1.1.2合作款项 1.1.2.1为获土地收购公司费用 1.1.2.2为获土地专项资本的利息 1.1.3红线外大市政配套费 1.1.3.1市政配套费（交政府） 1.1.3.2红线外道路、水、电、气、通讯等建造费 1.1.3.3接口补偿费 1.1.3.4 1.1.4增容费 1.1.4.1教育增容费 1.1.4.2水、电、煤气增容费 1.1.5拆迁补偿费 1.2 前期准备费 前期 费用 1.2.1勘察费 1.2.1.1初步勘察费 1.2.1.2详细勘察费 1.2.2跨期设计费 1.2.2.1方案招标费 1.2.2.2方案设计费 1.2.2.3规划设计模型制作费 1.2.2.4方案评审费 1.2.2.5效果图设计费 1.2.2.6总体规划设计费 1.2.2.7可行性研究费 1.2.3本期设计费 1.2.3.1初步设计费 1.2.3.2施工图设计费 1.2.3.3修改设计费 1.2.3.4环境景观设计费 1.2.3.5其他专项设计费 1.2.3.6其他用于设计方面的费用 1.2.3.7施工图审图费 1.2.4报批报建费 1.2.4.1报建费 1.2.4.2证照费 1.2.4.3人防费 第2页，共24页 项项目目开开发发成成本本核核算算划划分分一一览览表表 一级 科目 二级 科目 三级科 目编号 三级科目四级科目编号四级科目(项目明细) 1.2.4.4规划管理费 1.2.4.5审图费 1.2.4.6消防审核费 1.2.4.7抗震审核费 1.2.4.8环境评估费 1.2.4.9红线复核费 1.2.4.10墙改基金 1.2.4.11散装水泥基金 1.2.5三通一平费 1.2.5.1临时道路 1.2.5.2临时用电 1.2.5.3临时用水 1.2.5.4场地平整费 1.2.6临时设施费小计 1.2.6.1临时围墙 1.2.6.2临时办公室 1.2.6.3临时场地占用费 1.2.6.4临时围板 1.3 主体建筑安装工程费 主体 建筑 安装 工程 费 1.3.1地基及基础工程 1.3.1.1桩基施工 1.3.1.2桩基检测 1.3.1.3地基处理工程费 1.3.1.4基坑开挖及边坡支护、降水费用 1.3.2主体建筑安装工程 1.3.2.1地下室工程费（土建部分） 1.3.2.2地下室人防工程费 1.3.2.3上部结构及粗装部分 1.3.2.4室内给水排水系统(包括地上、地下） 1.3.2.5室内采暖系统(包括地上、地下） 1.3.2.6室内电气工程(包括地上、地下） 1.3.2.7室内通风空调系统(包括地上、地下） 1.3.2.8室内消防系统(包括地上、地下） 1.3.4甲供采购材料设备费 1.4 社区管网工程费 社区 管网 工程 费 1.4.1室外给排水系统费 1.4.1.1室外给水系统 1.4.1.2雨污水系统 1.4.2室外采暖系统费 1.4.2.1管道系统 1.4.2.2热交换站 1.4.2.3锅炉房 1.4.3室外电气及高低配电工程费 1.4.3.1供配电设备及安装（到电表箱） 1.4.3.2室外强电管道及电缆敷设 开发 成本 前期 费用 第3页，共24页 项项目目开开发发成成本本核核算算划划分分一一览览表表 一级 科目 二级 科目 三级科 目编号 三级科目四级科目编号四级科目(项目明细) 1.4.4室外消防系统 1.4.5燃气系统 1.4.6.1管道系统（室内、室外） 1.4.6.2调压站 1.4.6弱电系统 1.4.7.1有线电视系统 1.4.7.2通讯等系统 1.4.7.3智能化系统 1.4.7室外道路系统 1.4.8.1室外道路工程费 1.4.8.2路灯工程费 1.5 园林景观工程费 园林 景观 工程 费 1.5.1公共景观工程（跨期分摊） 1.5.1.1园林建筑工程 1.5.1.2园林绿化工程 1.5.1.3园林安装工程 1.5.2非公共景观工程(只服务于本期） 1.5.2.1园林建筑工程 1.5.2.2园林绿化工程 1.5.2.3园林安装工程 1.6 公共配套设施费 公共 配套 设施 费 1.6.1公共配套设施（一）其成本只有本期承担 1.6.1.1岗亭、属于本期的物业管理用房 1.6.1.2自行车棚 1.6.1.3儿童乐园、游艺设施、室外健身器材 1.6.2公共配套设施（二）跨期分摊的项目 1.6.2.1游泳池 1.6.2.2球场 1.6.2.3居委会 1.6.2.4派出所 1.6.2.5社区消防大队 1.6.2.6会所 1.6.2.7售楼处（售楼结束后转为公共设施） 1.6.2.8幼儿园 1.6.2.9学校 1.6.2.10社区医院 1.6.2.11社区邮局 1.7 开发间接费 1.7.1工程管理费 1.7.1.1现场工程管理费 1.7.1.2施工合同外奖金 1.7.1.3工程质量监督费 1.7.1.4安全监督费 1.7.1.5工程保险费 1.7.1.6工程监理费 开发 成本 社区 管网 工程 费 第4页，共24页 项项目目开开发发成成本本核核算算划划分分一一览览表表 一级 科目 二级 科目 三级科 目编号 三级科目四级科目编号四级科目(项目明细) 1.7.1.7预结算编审费 1.7.1.8建设管理费 1.7.2资本化财务费用 1.7.3物业管理完善费小计 1.7.3.1物业维修基金 1.7.3.2其他专项基金 1.7.3.3物业启动费 2.02.0 期期间间费费用用合合计计 期间 费用 2.1 营销费 营销 费 2.1.1顾问合作费 2.1.1.1项目策划、顾问费 2.1.1.2市调、情报费 2.1.1.3广告公司（月费） 2.1.1.4销售代理公司（代理佣金） 2.1.2媒体投放费 2.1.2.1报纸（含硬广、软文、新闻等） 2.1.2.2杂志 2.1.2.3户外（立柱、候车亭、楼宇电视等） 2.1.2.4电视 2.1.2.5电台 2.1.2.6网络（含公司及项目网站） 2.1.2.7dm 2.1.2.8其它（含短信、电子邮件等） 2.1.3公关促销活动费 2.1.3.1销售公关活动（开盘、新闻发布会等） 2.1.3.2交易会/展销会 2.1.3.3品牌推广（含评奖及附带的宣传费用等） 2.1.3.4其他 2.1.4销售物料（工具）制作费 2.1.4.1楼书（含单张、折页、户型图等） 2.1.4.2模型 2.1.4.3效果图 2.1.4.4三维动画片（3d） 2.1.4.5看楼车、电瓶车 2.1.4.6礼品（含纸袋） 2.1.4.7其它（如原创拍片、模特费等） 2.1.5现场包装费 2.1.5.1形象墙（户外围板） 2.1.5.2导视系统 2.1.5.3销售通道包装（绿化等） 2.1.5.4其他 2.1.6现场管理费 2.1.6.1现场人工费用（保安、保洁等） 2.1.6.2现场电费 2.1.6.3现场维护费 2.1.6.4其他 2.1.7售楼处费用 2.1.7.1 售楼处主体施工、装饰设计、施工费（一次性使用的 售楼处） 2.1.7.2临时售楼处租赁费 2.1.8其他销售费用 2.2 财务费用 2.2.1利息 2.2.2银行费用 开发 成本 第5页，共24页 项项目目开开发发成成本本核核算算划划分分一一览览表表 一级 科目 二级 科目 三级科 目编号 三级科目四级科目编号四级科目(项目明细) 2.3 管理费用 3.03.0 税税金金合合计计 3.1 营业税及附加 3.2 土地增值税 4.04.0 成成本本机机动动数数及及企企业业风风险险基基金金合合计计 期间 费用 第6页，共24页 科目定义 指指项项目目开开发发过过程程中中发发生生的的各各项项费费用用，包包括括土土地地获获得得价价款款、前前期期准准备备费费、主主体体建建筑筑安安装装工工程程费费、 系系统统工工程程费费、园园林林景景观观工工程程费费、公公共共配配套套设设施施费费和和开开发发间间接接费费。 指为取得土地开发使用权而发生的各项费用。 支付的土地出让金、土地开发费，、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和 超面积补交的地价。 补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等、为获得土地的收购 费用。 (合作开发的形式包括利润分成、物业分成) 向政府部门交纳的大市政配套费或红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、接口补偿费，根 据土地合同的签订确定是建造还是向政府交纳费用。 包括水、电、煤气、教育增容费 有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补 偿费等。 指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、 筹建、“三通一平”等前期费用。 包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨 地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。 包括方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。 包括施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。 包括制图、晒图、赶图费、样品制作费等 与另外一家设计单位签订的审图协议产生的费用 包括交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基 金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、拆迁管理 费、招投标管理费等。 项项目目开开发发成成本本核核算算划划分分一一览览表表 第7页，共24页 科目定义 包括临时道路、临时用电、临时用水及场地平整费。 接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。 接通红线外施工用临时用电的设计、建造费用。 接通红线外施工用临时用水的设计、建造费用。 接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。 包括临时围墙、临时办公室、临时场地占用及临时围板等费用。 包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。 租金、建造及装饰费用。 含施工用临时占道费、临时借用空地租费。 包括设计、建造、装饰费用。 指项目开发过程中发生的建筑、安装工程费用。安装工程包括（室内给排水系统费、室内采暖 系统费、室内电气工程费、通风空调系统费、电梯及其安装费 主要包括土石方、桩基、基坑支护工程、地基处理工程、桩基咨询及检测费、降水等费用。 单独施工的地基或基础工程 单独施工的地基或基础工程 单独施工的地基或基础工程 指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用，主要包括结构及粗装修工程主体 内列入安装预算内的各项费用，主要包括室内给排水系统、室内采暖系统、室内电气工程、室 内通风空调工程。 包括地下室的土建工程费 人防所有费用 包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水等上部施工的所有费用 ，外立面等施工费用。 包括室内所有给水管道、雨污水排水管道（室内与室外界划分以室外的第一个阀门、第一个检 查井为分界线） 包括地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片。 以第一个电表箱为分界线（包括电表箱如为甲供材料则需将甲供材料剔出），包括楼栋及单元 配电箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒的预埋、机电预埋工程费。 包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用。 包括室内报警、自动灭火系统、室内消火栓系统、防排烟系统、常开防火门、防火卷帘、电梯 回降控制、火灾应急广播、火灾报警、火灾应急照明及疏散指示灯。（包括电消防的一些室外 线路） 指项目开发过程中发生的主体内，但由公司采购的材料、设备费用。 包括室外给排水系统费、室外采暖系统费、室外燃气系统、室外电气及高低压设备费和智能化 系统费。 包括室外给水系统和雨污水系统，室内外划分：以室内、外的第一个阀门、第一个检查井为室 内外系统分界。 主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房等费用。（如水泵房在地下室，其成本放入地下室 室内消防系统） 室外雨水排放系统、化粪池等 主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。 主要包括高低压配电设备及安装、室外强电管道及电缆敷设费用。如高低压安装在室内，则以 低压配电至单元的第一个配电箱（高层则第一个配电箱，为系统分界） 指自小区变电站低压柜（不含低压柜）引至下一级配电柜/箱（不含柜/箱）或用电转换点的电 缆敷设及室外强弱电预留管工程。三级配电时的屋面专用电缆均统一计至屋面配电箱。该项工 程的电缆在地下室内敷设时，不计入地下工程费。 第8页，共24页 科目定义 指室外消防给水系统及室外消火栓。 主要包括室内、室外的管道系统、调压站。管道系统包括土方工程 主要包括停车管理系统费用、小区闭路监控系统费用、周界红外防越系统费用、小区门禁系统 费用、电子巡更系统费用和电子公告屏费用等。 包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用。 包括：1、红线内车行道（含其两旁的人行道）及地面停车场土建工程（含土方、路基及面层 ），2、行车道路的路灯工程（含灯具及管线敷设）。 指项目所发生的园林环境造价，包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化 支出。 小区内共享的园林景观，如小区入口、样板区、主景观等。 硬质铺装地面（除小区车行道路工程以外的道路含广场，）构筑物及小品（水景土建工程、雕 塑小品、假山等）、各类围栏（栏杆）、室外零星设施(指标牌、标志牌等）。 室外环境照明（庭院灯、草坪灯管线等）、小区内的水景设备及管网，绿化灌溉系统（含设备 管网）水景照明等 各期或各期组团内相对独立的园林绿化。 硬质铺装地面（除小区车行道路工程以外的道路含广场，）构筑物及小品（水景土建工程、雕 塑小品、假山等）、各类围栏（栏杆）、室外零星设施(指标牌、标志牌等）。 室外环境照明（庭院灯、草坪灯管线等）、小区内的水景设备及管网，绿化灌溉系统（含设备 管网）水景照明等 指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能 转作自留固定资产的公共配套设施支出。 指在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会、派出 所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等。 土建工程、设备安装工程及其他附属设施，包括装饰设计和施工，不包括主体设计 是指与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出，包括工程管理费 、资本化财务费用和物业管理完善费。 主要包括现场管理费、施工合同外奖金、工程质量监督费、安全监督费和工程保险费。 直接从事项目开发部门人员的工资福利、奖金、补贴等人工成本，以及从事项目开发部门的行 政办公等费用。 包括各阶段的一些质检、验收等费用。 第9页，共24页 科目定义 包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用。 包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项 基金；以及小区入住前投入的物业管理费用。 包包括括营营销销费费用用、财财务务费费用用及及税税金金 非资本化的财务费用 非资本化利息 非资本化的银行手续费 第10页，共24页 科目定义 为为防防止止不不可可预预测测或或不不可可抗抗力力事事件件、抵抵御御房房地地产产市市场场风风险险的的备备有有额额度度。 第11页，共24页 项项目目开开发发目目标标成成本本测测算算表表（分分期期编编制制） 一级 科目 二级 科目 三级科 目编号 三级科目四级科目编号四级科目(项目明细) 1.01.0 开开发发成成本本 开发 成本 1.1 土地获得价款 土地 获得 价款 1.1.1政府地价 1.1.1.1土地出让费/转让费/征用费 1.1.1.2土地勘界费 1.1.1.3土地评估费 1.1.1.4土地契税 1.1.1.5土地使用费 1.1.1.6耕地占用税 1.1.1.7土地变更用途和超面积补交的地价 1.1.2合作款项 1.1.2.1为获土地收购公司费用 1.1.2.2为获土地专项资本的利息 1.1.3红线外大市政配套费 1.1.3.1市政配套费（交政府） 1.1.3.2红线外道路、水、电、气、通讯等建造费 1.1.3.3接口补偿费 1.1.3.4 1.1.4增容费 1.1.4.1教育增容费 1.1.4.2水、电、煤气增容费 1.1.5拆迁补偿费 1.2 前期准备费 前期 费用 1.2.1勘察费 1.2.1.1初步勘察费 1.2.1.2详细勘察费 1.2.2跨期设计费 1.2.2.1方案招标费 1.2.2.2方案设计费 1.2.2.3规划设计模型制作费 1.2.2.4方案评审费 1.2.2.5效果图设计费 1.2.2.6总体规划设计费 1.2.2.7可行性研究费 1.2.3本期设计费 1.2.3.1初步设计费 1.2.3.2施工图设计费 1.2.3.3修改设计费 1.2.3.4环境景观设计费 1.2.3.5其他专项设计费 1.2.3.6其他用于设计方面的费用 1.2.3.7施工图审图费 1.2.4报批报建费 1.2.4.1报建费 1.2.4.2证照费 1.2.4.3人防费 第12页，共24页 项项目目开开发发目目标标成成本本测测算算表表（分分期期编编制制） 一级 科目 二级 科目 三级科 目编号 三级科目四级科目编号四级科目(项目明细) 1.2.4.4规划管理费 1.2.4.5审图费 1.2.4.6消防审核费 1.2.4.7抗震审核费 1.2.4.8环境评估费 1.2.4.9红线复核费 1.2.4.10墙改基金 1.2.4.11散装水泥基金 1.2.5三通一平费 1.2.5.1临时道路 1.2.5.2临时用电 1.2.5.3临时用水 1.2.5.4场地平整费 1.2.6临时设施费小计 1.2.6.1临时围墙 1.2.6.2临时办公室 1.2.6.3临时场地占用费 1.2.6.4临时围板 1.3 主体建筑安装工程费 主体 建筑 安装 工程 费 1.3.1地基及基础工程 1.3.1.1桩基施工 1.3.1.2桩基检测 1.3.1.3地基处理工程费 1.3.1.4基坑开挖及边坡支护、降水费用 1.3.2主体建筑安装工程 1.3.2.1地下室工程费（土建部分） 1.3.2.2地下室人防工程费 1.3.2.3上部结构及粗装部分 1.3.2.4室内给水排水系统(包括地上、地下） 1.3.2.5室内采暖系统(包括地上、地下） 1.3.2.6室内电气工程(包括地上、地下） 1.3.2.7室内通风空调系统(包括地上、地下） 1.3.2.8室内消防系统(包括地上、地下） 1.3.4甲供采购材料设备费 1.4 社区管网工程费 社区 管网 工程 费 1.4.1室外给排水系统费 1.4.1.1室外给水系统 1.4.1.2雨污水系统 1.4.2室外采暖系统费 1.4.2.1管道系统 1.4.2.2热交换站 1.4.2.3锅炉房 1.4.3室外电气及高低配电工程费 1.4.3.1供配电设备及安装（到电表箱） 1.4.3.2室外强电管道及电缆敷设 开发 成本 前期 费用 第13页，共24页 项项目目开开发发目目标标成成本本测测算算表表（分分期期编编制制） 一级 科目 二级 科目 三级科 目编号 三级科目四级科目编号四级科目(项目明细) 1.4.4室外消防系统 1.4.5燃气系统 1.4.6.1管道系统（室内、室外） 1.4.6.2调压站 1.4.6弱电系统 1.4.7.1有线电视系统 1.4.7.2通讯等系统 1.4.7.3智能化系统 1.4.7室外道路系统 1.4.8.1室外道路工程费 1.4.8.2路灯工程费 1.5 园林景观工程费 园林 景观 工程 费 1.5.1公共景观工程（跨期分摊） 1.5.1.1园林建筑工程 1.5.1.2园林绿化工程 1.5.1.3园林安装工程 1.5.2非公共景观工程(只服务于本期） 1.5.2.1园林建筑工程 1.5.2.2园林绿化工程 1.5.2.3园林安装工程 1.6 公共配套设施费 公共 配套 设施 费 1.6.1公共配套设施（一）其成本只有本期承担 1.6.1.1岗亭、属于本期的物业管理用房 1.6.1.2自行车棚 1.6.1.3儿童乐园、游艺设施、室外健身器材 1.6.2公共配套设施（二）跨期分摊的项目 1.6.2.1游泳池 1.6.2.2球场 1.6.2.3居委会 1.6.2.4派出所 1.6.2.5社区消防大队 1.6.2.6会所 1.6.2.7售楼处（售楼结束后转为公共设施） 1.6.2.8幼儿园 1.6.2.9学校 1.6.2.10社区医院 1.6.2.11社区邮局 1.7 开发间接费 1.7.1工程管理费 1.7.1.1现场工程管理费 1.7.1.2施工合同外奖金 1.7.1.3工程质量监督费 1.7.1.4安全监督费 1.7.1.5工程保险费 1.7.1.6工程监理费 1.7.1.7预结算编审费 开发 成本 社区 管网 工程 费 第14页，共24页 项项目目开开发发目目标标成成本本测测算算表表（分分期期编编制制） 一级 科目 二级 科目 三级科 目编号 三级科目四级科目编号四级科目(项目明细) 1.7.1.8建设管理费 1.7.2资本化财务费用 1.7.3物业管理完善费小计 1.7.3.1物业维修基金 1.7.3.2其他专项基金 1.7.3.3物业启动费 2.02.0 期期间间费费用用合合计计 期间 费用 2.1 营销费 营销 费 2.1.1顾问合作费 2.1.1.1项目策划、顾问费 2.1.1.2市调、情报费 2.1.1.3广告公司（月费） 2.1.1.4销售代理公司（代理佣金） 2.1.2媒体投放费 2.1.2.1报纸（含硬广、软文、新闻等） 2.1.2.2杂志 2.1.2.3户外（立柱、候车亭、楼宇电视等） 2.1.2.4电视 2.1.2.5电台 2.1.2.6网络（含公司及项目网站） 2.1.2.7dm 2.1.2.8其它（含短信、电子邮件等） 2.1.3公关促销活动费 2.1.3.1销售公关活动（开盘、新闻发布会等） 2.1.3.2交易会/展销会 2.1.3.3品牌推广（含评奖及附带的宣传费用等） 2.1.3.4其他 2.1.4销售物料（工具）制作费 2.1.4.1楼书（含单张、折页、户型图等） 2.1.4.2模型 2.1.4.3效果图 2.1.4.4三维动画片（3d） 2.1.4.5看楼车、电瓶车 2.1.4.6礼品（含纸袋） 2.1.4.7其它（如原创拍片、模特费等） 2.1.5现场包装费 2.1.5.1形象墙（户外围板） 2.1.5.2导视系统 2.1.5.3销售通道包装（绿化等） 2.1.5.4其他 2.1.6现场管理费 2.1.6.1现场人工费用（保安、保洁等） 2.1.6.2现场电费 2.1.6.3现场维护费 2.1.6.4其他 2.1.7售楼处费用 2.1.7.1 售楼处主体施工、装饰设计、施工费（一次性使用的 售楼处） 2.1.7.2临时售楼处租赁费 2.1.8其他销售费用 2.2 财务费用 2.2.1利息 2.2.2银行费用 2.3 管理费用 3.03.0 税税金金合合计计 开发 成本 第15页，共24页 项项目目开开发发目目标标成成本本测测算算表表（分分期期编编制制） 一级 科目 二级 科目 三级科 目编号 三级科目四级科目编号四级科目(项目明细) 3.1 营业税及附加 3.2 土地增值税 4.04.0 成成本本机机动动数数及及企企业业风风险险基基金金合合计计 项目成本合同控制标杆cc03表 一级 科目 二级 科目 三级 科目 合同清单 （根据项目实际情况具体录入） 责任部门 一、开发成本合计 开发 成本 土地获得价款小计 土地 获得 价款 土地出让价款 土土地地出出让让价价款款小小计计 土地出让合同 土地评估合同 土地勘界合同 土地变更用途和超面积补偿协议 合作款项 合合作作款款项项小小计计 合作合同 红线外市政配套合同 红红线线外外市市政政配配套套合合同同小小计计 红线外给排水大配套设计施工合同 红线外污水处理大配套设计施工合 同 红线外供电大配套设计施工合同 红线外煤气大配套设计施工合同 红线外供暖大配套设计施工合同 红线外道路大配套设计施工合同 增容费 增增容容费费小小计计 教育增容费 水、电、煤气增容费 拆迁补偿合同 拆拆迁迁补补偿偿合合同同小小计计 拆迁补偿合同 费用类 费费用用类类小小计计 大市政配套费 土地契税 土地使用费 耕地占用税 红线外大市政接口补偿费 前期准备费小计 前期 准备 费 勘察合同 勘勘察察合合同同小小计计 土地初步勘察合同 土地详细勘察合同 总体规划设计合同 总总体体规规划划设设计计合合同同小小计计 可行性研究合同 总体规划设计合同 规划设计模型制作合同 方案设计合同 方方案案设设计计合合同同小小计计 方案设计合同 效果图设计制作合同 施工图设计合同 施施工工图图设设计计合合同同小小计计 初步设计合同 施工图设计合同 施工图修改设计合同 环境景观施工图设计合同 其它专项设计合同 施工图审图合同 费用类 费费用用类类小小计计 方案招标费 方案评审费 其它用于设计研究方面的费用 报批报建费 报报批批报报建建费费小小计计 报建费 证照费 规划管理费 审图费 消防审核费 抗震审核费 环境评估费 红线复核费 法律顾问费 墙改基金 散装水泥基金 三通一平费 三三通通一一平平费费小小计计 临时道路 临时用电 临时用水 场地平整费 临时设施费 临临时时设设施施费费小小计计 临时围墙 临时办公室 临时场地占用费 临时围板 咨询顾问合同 咨咨询询顾顾问问合合同同小小计计 招标代理合同 房地产评估合同 环境影响评估合同 房产测绘合同 其它专项咨询委托合同 主体建筑安装工程费小计 主体 建筑 安装 工程 费 施工承包合同 施施工工承承包包合合同同小小计计 桩基施工合同 桩基检测合同 地基处理施工合同 基坑开挖及边坡支护、降水合同 总承包合同 单独人防工程施工合同 室内公共部位装修施工合同 室内精装修施工合同 材料设备供货合同 材材料料设设备备供供货货合合同同小小计计 电梯供货及安装工程 配电三箱供货（户内/电表/控制箱 ） 户内开关、插座（如有套内精装修 ） 进户门、防火门、车库门供货及安 装工程 屋面瓦供货及制作安装工程（或屋 面系统） 地砖、石材 外墙砖 upvc排水管及pvc电线管 塑钢门窗供货及安装工程 铝合金门窗及玻璃幕墙供货及安装 工程 外墙涂料（北方可含外墙保温并带 施工） 火灾报警设备 泳池设备 卫生洁具 可视对讲设备 发电机（含降噪设备） 电线电缆 通风空调设备 采暖设备 小区大门 楼栋单元门 开发 成本 前期 准备 费 报批报建费 信报箱 社区管网工程费小计 社区 管网 工程 社区管网工程合同 社社区区管管网网工工程程合合同同小小计计 给排水施工合同 自来水配套工程设计施工合同 污水处理设计施工合同 室外采暖合同 室外电气及高低压配电设计施工合 同 室外消防设计施工合同 燃气工程设计施工合同 有线电视设计施工合同 通讯工程设计施工合同 智能化系统工程设计施工合同 道路、场坪工程合同 路灯工程合同 电表集抄系统工程 园林景观工程费小计 园林 景观 类合 同 园林景观合同（本期） 园园林林景景观观施施工工合合同同（本本期期） 园林景观施工合同（本期） 园林景观合同（跨期） 园园林林景景观观施施工工合合同同（跨跨期期分分摊摊） 园林景观施工合同（跨期分摊） 公共配套设施费小计 配套 设施 本期公共配套设施 本本期期公公共共配配套套设设施施小小计计 岗亭、属于本期的物业管理用房 自行车棚、儿童乐园、游艺设施、 室外健身器材 跨期公共配套设施 跨跨期期公公共共配配套套设设施施小小计计 游泳池 球场 居委会、派出所、社区消防大队 会所 售楼处(售楼结束后转为公共设施) 幼儿园 学校 社区医院 社区邮局 开发间接费小计 工程管理费 工工程程管管理理费费小小计计 现场工程管理费 施工合同外奖金 工程质量监督费 安全监督费 工程保险费 工程监理合同 工程造价咨询合同 建设委托管理合同 费用类 费费用用类类小小计计 资本化财务费用 物业管理完善费 物物业业管管理理完完善善费费小小计计 物业维修基金 其他专项基金 物业启动费 二、期间费用合计 期间 费用 营销费小计 营销 费 顾问合作合同 顾顾问问合合作作合合同同小小计计 项目策划合同 市场调研、搜集情报合同 广告合同 销售代理合同 开发 成本 主体 建筑 安装 工程 费 材料设备供货合同 其它顾问合作合同 媒介投放合同 媒媒介介投投放放合合同同小小计计 报纸类媒体投放合同 杂志类媒体投放合同 户外类媒体投放合同 电视类媒体投放合同 电台类媒体投放合同 网络类媒体投放合同 dm类媒体投放合同 其它类媒体投放合同 公关促销合同 公公关关促促销销合合同同小小计计 销售公关活动合同 交易会（展销会）合同 品牌推广合同 其它公关促销合同 销售物料制作合同 销销售售物物料料制制作作合合同同小小计计 楼书制作合同 模型制作合同（仅为销售） 效果图制作合同（仅为销售） 三维动画片制作合同（仅为销售） 看楼车、电瓶车购销合同 礼品购销合同 销售员服装定购合同 其它销售物料制作、购销合同 现场包装合同 现现场场包包装装合合同同小小计计 现场包装合同 现场管理合同 现现场场管管理理合合同同小小计计 现场管理合同 售楼处合同 售售楼楼处处合合同同小小计计 售楼处土建施工、装饰设计施工合 同（一次性使用的售楼处） 临时售楼处租赁合同 售楼处其它费用 样板房合同 样样板板房房合合同同小小计计 样板房设计、施工、装饰合同 其他合同 沿海客户会 沿沿海海客客户户会会费费用用 地区运作费用 总部运作费用分摊 信息系统 信信息息系系统统合合同同小小计计 信息系统费用 开发商销售人员奖金 开开发发商商销销售售人人员员奖奖金金小小计计 开发商销售人员奖金 其他销售费用 其其他他销销售售费费用用 其他销售费用（列明项目） 财务费小计 财务 费 财务费 财财务务费费小小计计 利息 银行费用 管理费小计 管理 费 管理费 管理费 管理费 期间 费用 营销 费 顾问合作合同 第20页，共24页 项项目目开开发发成成本本核核算算划划分分一一览览表表 建筑面积：d2可售面积：f2 成本科目 一级 科目 二级 科目 三级科 目编号 三级科目四级科目编号四级科目(项目明细) 1.01.0 开开发发成成本本 开发 成本 1.1 土地获得价款 土地 获得 价款 1.1.1政府地价 1.1.1.1土地出让费/转让费/征用费 1.1.1.2土地勘界费 1.1.1.3土地评估费 1.1.1.4土地契税 1.1.1.5土地使用费 1.1.1.6耕地占用税 1.1.1.7土地变更用途和超面积补交的地价 1.1.2合作款项 1.1.2.1为获土地收购公司费用 1.1.2.2为获土地专项资本的利息 1.1.3红线外大市政配套费 1.1.3.1市政配套费（交政府） 1.1.3.2红线外道路、水、电、气、通讯等建造费 1.1.3.3接口补偿费 1.1.3.4 1.1.4增容费 1.1.4.1教育增容费 1.1.4.2水、电、煤气增容费 1.1.5拆迁补偿费 1.2 前期准备费 前期 费用 1.2.1勘察费 1.2.1.1初步勘察费 1.2.1.2详细勘察费 1.2.2跨期设计费 1.2.2.1方案招标费 1.2.2.2方案设计费 1.2.2.3规划设计模型制作费 1.2.2.4方案评审费 1.2.2.5效果图设计费 1.2.2.6总体规划设计费 1.2.2.7可行性研究费 1.2.3本期设计费 1.2.3.1初步设计费 1.2.3.2施工图设计费 1.2.3.3修改设计费 1.2.3.4环境景观设计费 1.2.3.5其他专项设计费 1.2.3.6其他用于设计方面的费用 1.2.3.7施工图审图费 1.2.4报批报建费 第21页，共24页 项项目目开开发发成成本本核核算算划划分分一一览览表表 建筑面积：d2可售面积：f2 成本科目 1.2.4.1报建费 1.2.4.2证照费 1.2.4.3人防费 1.2.4.4规划管理费 1.2.4.5审图费 1.2.4.6消防审核费 1.2.4.7抗震审核费 1.2.4.8环境评估费 1.2.4.9红线复核费 1.2.4.10墙改基金 1.2.4.11散装水泥基金 1.2.5三通一平费 1.2.5.1临时道路 1.2.5.2临时用电 1.2.5.3临时用水 1.2.5.4场地平整费 1.2.6临时设施费小计 1.2.6.1临时围墙 1.2.6.2临时办公室 1.2.6.3临时场地占用费 1.2.6.4临时围板 1.3 主体建筑安装工程费 主体 建筑 安装 工程 费 1.3.1地基及基础工程 1.3.1.1桩基施工 1.3.1.2桩基检测 1.3.1.3地基处理工程费 1.3.1.4基坑开挖及边坡支护、降水费用 1.3.2主体建筑安装工程 1.3.2.1地下室工程费（土建部分） 1.3.2.2地下室人防工程费 1.3.2.3上部结构及粗装部分 1.3.2.4室内给水排水系统(包括地上、地下） 1.3.2.5室内采暖系统(包括地上、地下） 1.3.2.6室内电气工程(包括地上、地下） 1.3.2.7室内通风空调系统(包括地上、地下） 1.3.2.8室内消防系统(包括地上、地下） 1.3.4甲供采购材料设备费 1.4 社区管网工程费 社区 管网 工程 费 1.4.1室外给排水系统费 1.4.1.1室外给水系统 1.4.1.2雨污水系统 1.4.2室外采暖系统费 1.4.2.1管道系统 1.4.2.2热交换站 1.4.2.3锅炉房 开发 成本 前期 费用 第22页，共24页 项项目目开开发发成成本本核核算算划划分分一一览览表表 建筑面积：d2可售面积：f2 成本科目 1.4.3室外电气及高低配电工程费 1.4.3.1供配电设备及安装（到电表箱） 1.4.3.2室外强电管道及电缆敷设 1.4.4室外消防系统 1.4.5燃气系统 1.4.6.1管道系统（室内、室外） 1.4.6.2调压站 1.4.6弱电系统 1.4.7.1有线电视系统 1.4.7.2通讯等系统 1.4.7.3智能化系统 1.4.7室外道