山东烟台--住宅工程质量分户验收实施细则.doc

目录关于印发烟台市住宅工程质量分户验收实施细则的通知3烟台市住宅工程质量分户验收实施细则4第一章 总则一、住宅工程质量分户验收相关的概念4二、分户验收子单位工程和分户检验批的划分6三、分户验收的组织机构8四、分户验收的程序8五、分户验收相关的资料10六、分户验收的监督11第二章 土建部分分户检验批验收的内容及相关规定一、 铝合金门窗安装质量分户验收12二、 塑料门窗安装质量分户验收13三、 木门窗安装质量分户验收14四、 门窗玻璃安装质量分户验收16五、 护栏和扶手质量分户验收16六、 一般抹灰工程质量分户验收17七、 墙面饰面砖粘贴质量分户验收18八、 水性涂料涂饰质量分户验收20九、 饰面板安装质量分户验收21十、 裱糊工程质量分户验收22十一、水泥混凝土地面找平层质量分户验收23十二、水泥砂浆（花岗岩大理石面层）地面质量分户验收24十三、砖地面面层工程质量分户验收25十四、实木复合地板面层质量分户验收26十五、防水地面隔离层质量分户验收28十六、明龙骨吊顶质量分户验收28十七、暗龙骨吊顶质量分户验收30十八、门窗套制作与安装质量分户验收31十九、橱柜制作与安装质量分户验收32二十、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收33第三章 安装部分分户检验批验收的内容及相关规定一、 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收 35二、 室内采暖管道及配件安装质量分户验收35三、 低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收37四、 室内给水管道及配件安装质量分户验收38五、 室内排水管道及配件安装质量分户验收39六、 卫生器具及给水配件安装质量分户验收41七、 卫生器具排水管道安装质量分户验收42八、 普通灯具安装质量分户验收43九、 开关、插座、风扇安装质量分户验收44十、 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质分户验收44十一、建筑物等电位联结质量分户验收46关于印发烟台市住宅工程质量分户验收实施细则的通知各县市区质监站，建设、施工、监理单位：为了贯彻省、市开展分户验收工作会议的精神，使分户验收工作更加便于操作和实行，我们在试点取得一定经验的基础上，根据烟台市住宅工程质量分户验收管理办法（试行），进一步细化了分户验收的程序、内容和方法，现将烟台市住宅工程质量分户验收实施细则印发给你们，请在分户验收工作中认真贯彻执行。执行中如有意见和问题，请及时反馈市质监站计划技术科。联系电话：6226539 二oo七年一月十六日抄送：市建设局，省质监总站烟台市住宅工程质量分户验收实施细则第一章 总则一、住宅工程质量分户验收相关的概念（一）分户验收的概念分户验收又称一户一验，是指住宅工程竣工验收前，把每户住宅（包括各户小棚和车库）、公共部分的走廊、楼梯间（或电梯间）、车库分别作为一个子单位工程，验收组对分户检验批进行专门的验收。所谓专门验收主要是指检查观感和使用功能的质量 ，只有所含分户检验批全部合格时，该子单位工程才视为合格，并出具住宅工程质量分户验收表。（二）分户验收与竣工验收的关系1、分户验收是竣工验收的前提。未经分户验收或分户验收不合格的工程不得进行竣工验收。2、分户验收与竣工验收检查的内容不同。分户验收是对所含部分检验批的观感和使用功能质量进行专门的验收，而竣工验收是在分项检验批、分项工程、分部工程验收合格的基础上对单位工程进行全面的验收。3、分户验收与竣工验收检查的范围不同。分户验收是把每一户住宅或公共部位作为一个子单位工程，逐户逐间地进行检查，而竣工验收是随机抽查单位工程10%并不少于三个房间，进行验收检查。（三）分户检验批与分项工程检验批的关系分户检验批是指分户验收中户内及公共部位子单位工程所含的检验批，为区分分项工程检验批，称为分户检验批。1、分户检验批与分项工程检验批划分的空间不同。分户检验批是以每一户及公共部位子单位工程为单位，划分为一个检验批，而分项检验批则是以楼层、施工段或50个房间为单位划分一个检验批。2、分户检验批与分项工程检验批检查的内容不同。分户检验批重点检查观感和功能质量，检验批质量验收记录表中主控项目和一般项目，涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的工程原则上不作为验收内容，而分项工程检验批应检查检验批质量验收记录表中所有的项目。3、分户检验批与分项工程检验批验收的时间不同。分户检验批是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批的补充和完善，旨在减少错判和漏判概率。4、分户检验批与分项工程检验批参加验收的人员不同。分户检验批验收是由建设单位组织，建设、监理、施工和物业等相关人员共同参加，而分项工程检验批验收则是由监理单位组织，由专业监理工程师和施工单位的质量或技术负责人参加。5、由于分项工程检验批是采取概率的抽查方式，出现不超过一定比例的错判和漏判，规范也是允许的。因此，个别分户检验批不合格并不影响分项检验批的评定结论。6、为了避免重复劳动，分项工程检验批已抽查过的住户，分户检验批不须重复检查。二、分户验收子单位工程和分户检验批的划分（一）分户验收子单位工程的划分1、户内子单位工程的划分分户验收户内子单位工程是以每一户住宅作为一个子单位工程（含各户小棚及车库）。2、公共部位子单位工程的划分按照“有可能因质量问题影响业主正常使用”和“不宜过细”的原则，划分公共部位子单位工程，住宅工程的公共部位包括：走廊、楼梯间（或电梯间）和公用车库等。（1）走廊，按10米或两轴线为一自然间。按有代表性的自然间抽查10%的房间，且不少于三间，每间划分为一个子单位工程。（2）楼梯间（或电梯间），多层按每单元划分为一个子单位工程；中高层及以上按单元每六层划分为一个子单位工程。（3）公用车库，按每一个消防分区划分为一个子单位工程。（二）分户验收的主要内容1、门窗、栏杆安装质量；2、墙面、地面、顶棚面层质量；3、防水工程质量；4、采暖系统安装质量；5、给水排水系统安装质量；6、室内电气工程安装质量；7、建筑节能工程质量。（三）分户检验批划分的原则1、宜简不宜繁。检验批数量设定要适中。2、控制重点。按照业主质量投诉热点和影响工程质量的关键设置分户检验批的项目和内容。3、尽可能合并减少纸张和表格。（1）减少存档资料的套数；（2）不同分户检验批实测实量可标注在同一份选点平面布置图上；（3）相同户型的分户检验批实测实量如位置、数量一致，可用一份选点平面布置图。（四）粗装修工程户内分户检验批的划分1、土建项目可划分为，一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆）楼地面找平层、防水地面隔离层、铝合金（塑料）门窗安装、门窗玻璃安装、栏杆和扶手等分户检验批。2、安装项目可划分为，室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程、室内采暖管道及配件安装、室内给排水管道及配件安装、卫生器具及给水配件安装、卫生器具排水管道安装、普通灯具安装、开关插座风扇安装、照明配电箱安装、建筑物等电位连接等分户检验批。3、各户小棚和车库作为户内子单位工程的一个必检房间，按工程所涉及的项目，划分分户检验批。（五）公共部位分户检验批的划分1、土建项目可划分为，一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆、大理石、花岗岩）面层、栏杆和扶手等分户检验批。（如有精装修项目，还应包括相应的分户检验批）2、安装项目可划分为，室内给水管道及配件、室内采暖管道及配件、普通灯具安装、开关插座等分户检验批。（六）精装修工程户内分户检验批的划分精装修工程户内分户检验批的划分，除了要包括粗装修工程户内分户检验批的内容外，还要按照建筑装饰装修工程质量验收规范的要求和本实施细则后附分户检验批质量验收记录表的内容，由建设、施工和监理单位共同选择确定。三、分户验收的组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位，施工总包单位、分包单位共同参与，按专业划分，根据人数和技术力量，一般可分为一个或多个土建项目和安装项目分户验收组。已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员应由下列人员构成：（一）建设单位，项目经理、各专业的工程管理人员；（二）施工单位，工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；（三）监理单位，项目总监理工程师、各专业的监理工程师；（四）物业管理部门，项目经理、各专业的物业管理员。四、分户验收的程序（一）编制分户验收方案。主体完工后，由监理和建设单位共同制定分户验收方案，内容应包括工程概况，编制依据，分户验收小组的组成人员，分户验收子单位工程的划分，每户住宅和公共部位土建、安装分户检验批的项目，分户检验批检查的内容、标准和方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量。分户验收方案须报建设工程质量监督部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。（二）分户验收的时间。在分项工程检验批验收合格后，分户验收组应及时介入，进行分户检验批的检查验收。（三）现场检查。按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位分户检验批检查的内容、标准、方法，以及户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，对工程实体质量进行检查，并作好记录。各户小棚和车库只做观感检查，其检查结果可并入相应的户内分户检验批验收记录表中。（四）质量评定。根据检查的结果，对分户检验批的质量进行评定。当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到80%及以上（安装部分合格点率应达到100%），且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。合格后相关责任人应及时在分户检验批验收记录表中签字、盖章。（五）不合格分户检验批的处理。当分户检验批主控项目的质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，由监理公司下发整改通知书，施工单位进行整改，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。（六）填写住宅工程质量分户验收表。当每户住宅或公共部位子单位工程所含的检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。（七）填写单位工程分户验收汇总表。在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表，作为单位工程竣工验收的前提和依据。五、分户验收相关的资料（一）在每户住宅和公共部位子单位工程验收合格后，将住宅工程质量分户验收表与所对应的分户检验批质量验收记录表装订成册。在所有子单位工程验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表，与分户验收方案一并作为分户验收专项资料，由建设单位存档备案。（二）住宅工程质量分户验收表一式三份，一份由建设单位存档，一份置于户内醒目位置，一份作为质量保证书的附件交由业主保存。（三）单位工程分户验收汇总表一式四份，由建设、监理、施工单位各存一份，一份在工程竣工验收前报建设工程质量监督机构，由质监机构存档。（四）分项工程检验批已抽查过的住户，其分户验收资料可由相应的分项工程验收资料替代。六、分户验收的监督（一）建设工程质量监督站要认真审查建设单位提报的分户验收方案，审查每户住宅和公共部位分户检验批检查的内容、标准、方法和户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量是否符合规范及相关规定的要求。（二）在日常监督抽查中，建设工程质量监督站要检查各责任主体是否按有关规定进行了分户验收；检查有关单位是否按照要求对分户验收中提出的问题进行了整改。（三）在竣前检查或竣工验收检查时，建设工程质量监督站应随机抽查10%且不少于3个分户验收的子单位工程，逐间逐项进行检查和复核。（四）建设工程质量监督站在检查和复核中，如发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等严重质量问题时，应终止竣工验收，责令改正，符合要求后，重新组织竣工验收。（五）建设工程质量监督站在提交建设工程质量监督报告时，要明确提出有关住宅工程分户验收专项监督意见。（六）分户验收中弄虚作假，降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的，按照有关法律法规对责任单位和责任人进行行政处罚。第二章 土建部分分户检验批验收的内容及相关规定一、铝合金门窗安装质量分户验收 （一）验收内容铝合金门窗安装工程质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（gb50210-2001）主控项目1预埋件第5.3.3条2门窗扇安装第5.3.4条3配件质量及安装第5.3.5条一般项目1表面质量第5.3.6条2推拉扇开关应力第5.3.7条3框与墙体间缝隙第5.3.8条4扇密封胶条或毛毡密封条第5.3.9条5排水孔第5.3.10条6安装允许偏差项目项目允许偏差mm门窗槽口宽度,高度1500mm 1.51500mm2门窗槽口对角线长度差2000mm32000mm4门窗框的正、侧面垂直度2.5双层门窗内外框间距4推拉门窗扇与框搭接量 1.5（二）相关规定1、铝合金门窗安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。除高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。（三）质量标准及检查方法1、门窗槽口宽度。使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300mm位置，水平测量各1点；2、门窗槽口高度。使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200mm位置，竖向测量各1点；3、门窗槽口对角线长度差。使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录；4、门窗框的正、侧面垂直度。使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；5、双层门窗内外框间距。使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；6、推拉门窗扇与框搭接量。使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。二、塑料门窗安装质量分户验收 （一）验收内容塑料门窗安装工程质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（gb50210-2001）主控项目1框、扇安装第5.4.3条2拼樘料与框连接第5.4.4条3门窗扇安装第5.4.5条4配件质量及安装第5.4.6条5框与墙体缝隙填嵌第5.4.8条一般项目1表面质量第5.4.8条2密封条及旋转门窗间隙第5.4.9条3推拉扇开关应力第5.4.10条4玻璃密封条、玻璃槽口第5.4.11条5排水孔第5.4.12条6安装允许偏差项目项目允许偏差mm门窗槽口宽度,高度1500mm 21500mm3门窗槽口对角线长度差2000mm32000mm5门窗框的正、侧面垂直度3双层门窗内外框间距4推拉门窗扇与框搭接量 +1.5；-2.5（二）相关规定1、塑料门窗安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。除高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。（三）质量标准及检查方法1、门窗槽口宽度。使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300mm位置，水平测量各1点；2、门窗槽口高度。使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200mm位置，竖向测量各1点；3、门窗槽口对角线长度差。使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录；4、门窗框的正、侧面垂直度。使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；5、双层门窗内外框间距。使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；6、推拉门窗扇与框搭接量。使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。三、木门窗安装质量分户验收 （一）验收内容木门窗安装工程质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（gb50210-2001）主 控 项 目1木门窗品种,规格,安装方向位置第5.2.8条2木门窗安装牢固第5.2.9条3木门窗扇安装第5.2.10条4门窗配件安装第5.2.11条一 般 项 目1批水、盖口条等细部第5.2.16条2安装留缝隙值及允许偏差项 目留缝限值（mm)允许偏差（mm)普通高级普通高级门窗槽口对角线长度差 - -32门窗框的正、侧面垂直度 - -21框与扇、扇与扇接缝高低差 - -21门窗扇对口缝12.51.52 - -无下框时门扇与地面间留缝外 门4756 - -内 门5867 - -卫生间门812810 - -（二）相关规定1、木门窗安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。除高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。（三）质量标准及检查方法1、门窗槽口对角线长度差。使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录；2、门窗框的正、侧面垂直度。使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；3、框与扇、扇与扇接缝高低差。使用钢直和塞尺等测量工具，在同樘门窗的框与扇、扇与扇接缝处，每扇测量最大接缝高低差不少于1点；4、门窗扇对口缝。使用塞尺等测量工具，在门窗扇最大、最小对口缝处，各检测1个点。5、门窗扇与上框间留缝。使用塞尺等测量工具，在门窗扇与上框间最大、最小缝隙处，各检测1个点。6、无下框时门扇与地面间留缝。使用塞尺等测量工具，在门扇与地面间最大、最小缝隙处，各检测1个点。四、门窗玻璃安装质量分户验收 （一）验收内容门窗玻璃安装工程质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（gb50210-2001）主控项目1玻璃质量第5.6.2条2玻璃裁割与安装质量第5.6.3条3密封条第5.6.6条一般项目1玻璃表面第5.6.8条2玻璃与型材第5.6.9条（二）相关规定1、门窗玻璃安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。（三）质量标准及检查方法按照规范要求进行观察检查。五、护栏和扶手质量分户验收（一）验收内容护栏和扶手质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（gb50210-2001）主控项目1护栏高度、位置与安装第12.5.6条2护栏玻璃第12.5.7条一般项目1转角、接缝及表面质量第12.5.8条2安装允许偏差（mm）护栏垂直度3栏杆间距3扶手直线度4扶手高度3（二）相关规定1、护栏和扶手质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。公共部位楼梯间每六层（即一个子单位工程）作为一个检验批。2、每户护栏和扶手的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。公共部位楼梯间选二跑楼梯护栏进行实测。（三）质量标准及检查方法1、护栏垂直度。使用1m垂直度检测尺等测量工具，在栏杆竖向中心位置，每道护栏测量点不少于1个。2、栏杆间距。使用钢直尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量，每道护栏测量点不少于3个。3、扶手直线度。采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对栏杆进行测量，每道护栏测量点不少于1个。4、扶手高度。使用钢尺等测量工具，每道护栏测量点不少于3个。六、一般抹灰工程质量分户验收（一）验收内容一般抹灰工程质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（gb50210-2001）主控项目1各层粘结及面层质量第4.2.5条一般项目1表面质量第4.2.6条2细部质量第4.2.7条3允许偏差项目普通抹（mm）高级抹（mm）立面垂直度43表面平整度43阴阳角方正43楼层净高10（二）相关规定1、一般抹灰工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。楼梯间（或电梯间）按每六层划分为一个检验批。2、每户一般抹灰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录(各户小棚和车库单独作为户内子单位工程的一个必检房间，进行观感质量检查)。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。楼梯间（或电梯间）选其中2层作为检验批实测实量的部位，每个墙面都进行检查。（三）质量标准及检查方法1、墙面的垂直度。使用2m垂直检测尺，下部距地面300mm，距墙角1000mm的位置，进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于1个点。2、墙面的平整度。使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的检测，取最大值作为记录值。3、阴阳角的方正。使用边长为200mm的内外直角检测尺，距地面1000mm位置，进行阴阳角的方正的检测，一般每个房间的检测数量不少于2个点。4、楼层净高。使用激光测距仪，沿对角线均匀布点，每个房间的检测数量不少于3个点。七、墙面饰面砖粘贴质量分户验收（一）验收内容墙面饰面砖粘贴质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（gb50210-2001）主控项目1饰面砖粘贴质量第832条2满粘法施工第835条一般项目1饰面砖表面质量第836条2阴阳角及非套砖第837条3墙面突出物周围第838条4饰面砖接缝、填嵌、宽度第839条5饰面砖粘贴允许偏差（mm）项目允许偏差立面垂直度2表面平整度3阴阳角方正3接缝直线度2接缝高低差0.5接缝宽度1（二）相关规定1、墙面饰面砖粘贴质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。楼梯间（或电梯间）按每六层划分为一个检验批。2、每户墙面饰面砖粘贴工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。楼梯间（或电梯间）选其中2层作为检验批实测实量的部位，每个墙面都进行检查。（三）质量标准及检查方法1、立面垂直度。使用2m垂直检测尺等测量工具，对确定的墙体测量，测量点设置在距离墙角水平距离500mm，距地面300mm位置，每面墙各检测1个点。2、表面平整度。使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对确定的墙体测量，测量点设在墙面的中间区域，按横、竖方向测量，每面墙各检测1个点，记录最大值。3、阴阳角方正。使用边长为200mm的直角检测尺，距地面1m位置，进行阴阳角的方正的检测，一般所检测的阴阳角检测数量不少于1个点。4、接缝直线度。采用拉5m线、不够5m的拉通线，使用钢直尺，测量点设在墙面的中心区域，按横、竖方向测量，检测不少于1个点，记录最大值。5、接缝高低差。使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点设在墙面的中心区域，按横、竖方向测量，检测不少于1个点，记录最大值。6、接缝宽度。使用钢直尺等相关测量工具，测量点设在墙面的中心区域，按横、竖方向测量，检测不少于1个点，记录最大值。（确定基准值）八、水性涂料涂饰质量分户验收（一）验收内容水性涂料涂饰质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定(gb50210-2001)主控项目1颜色、光泽、图案第10.2.3条2涂饰综合质量第10.2.4条3基层处理第10.2.5条一般项目1与其它材料和设备衔接处第10.2.9条2涂料涂饰质量颜色普通（高级）涂饰均匀一致泛碱、咬色普通（高级）涂饰允许少量轻微（不允许）流坠、疙瘩普通（高级）涂饰允许少量轻微（不允许）砂眼、刷纹普通（高级）涂饰允许少量细微砂眼、刷纹通顺（无砂眼、无刷纹）裹棱、皱皮普通（高级）涂饰明显处不允许（不允许）装饰线、分色线直线度（mm）普通涂饰2高级涂饰1（二）相关规定1、水性涂料涂饰质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。楼梯间（或电梯间）按每六层划分为一个检验批。2、每户水性涂料涂饰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录(各户小棚和车库单独作为户内子单位工程的一个必检房间，进行观感质量检查)。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。楼梯间（或电梯间）选其中2层作为检验批实测实量的部位，每个墙面都进行检查。（三）质量标准及检查方法装饰线、分色线直线度。采取拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量不少于1点。九、饰面板安装质量分户验收（一）验收内容饰面板安装质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定(gb50210-2001)主控项目1材料质量第8.2.2条2饰面板孔、槽第8.2.3条3饰面板安装第8.2.4条一般项目1饰面板表面质量第8.2.5条2饰面板嵌缝第8.2.6条3湿作业施工第8.2.7条4饰面板孔洞套割第8.2.8条5项次项目允许偏差(mm)石材瓷板木材塑料金属光面剁斧石蘑菇石(1)立面垂直度23321.522(2)表面平整度23-1.5133(3)阴阳角方正24421.533(4)接缝直线度2442111(5)墙裙、勒脚上口直线度2332222(6)接缝高低差0.53-0.50.511(7)接缝宽度1221111（二）相关规定1、饰面板安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户饰面板安装的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。（三）质量标准及检查方法1、饰面板立面的垂直度。使用2m垂直检测尺等测量工具，对确定的墙体测量，测量点设置在距离墙角水平距离500mm距地面300mm位置，每面墙各检测1个点。2、饰面板墙面的平整度。使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对确定的墙体测量，测量点设在墙面的中间区域，按横、竖方向测量，每面墙各检测1个点，记录最大值。3、饰面板墙面阴阳角方正。使用边长为200mm的内外直角检测尺，距地面1m位置，进行阴阳角的方正的检测，一般所检测的阴阳角检测数量不少于1个点。4、饰面板接缝直线度。采用拉5m线、不够5m的拉通线，使用钢直尺，测量点设在墙面的中心区域，按横、竖方向测量，检测不少于1个点，记录最大值。5、饰面板接缝高低差。使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点设在墙面的中心区域，按横、竖方向测量，检测不少于1个点，记录最大值。6、饰面板间隙宽度。使用钢直尺等相关测量工具，测量点设在墙面的中心区域，按横、竖方向测量，检测不少于1个点，记录最大值。（确定基准值）十、裱糊工程质量分户验收（一）验收内容裱糊工程质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定(gb50210-2001)主控项目1材料质量第1122条2基层处理第1123条3各幅拼接第1122条4壁纸、墙布粘贴第1125条一般项目1裱糊表面质量第1126条2壁纸压痕及发泡层第1127条3与装饰线、设备线盒交接第1128条4壁纸、墙布边缘第1129条5壁纸、墙布阴、阳角无接缝第11210条（二）相关规定1、裱糊工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户裱糊工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。十一、水泥混凝土地面找平层质量分户验收（一）验收内容水泥混凝土地面找平层质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（gb50209-2002）主控项目1面层与下一层结合第5.2.5条一般项目1表面质量第5.2.6条2细部质量第5.2.7条3表面允许偏差表面平整度5mm（二）相关规定1、水泥混凝土地面找平层质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户水泥混凝土地面找平层工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。（三）质量标准及检查方法表面平整度。使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，测量点设在房间地面的中心区域，按纵、横方向测量，每房间检测不少于2个点。十二、水泥砂浆（花岗岩大理石面层）地面质量分户验收（一）验收内容水泥砂浆（花岗岩、大理石面层）地面质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（gb50209-2002）主控项目1面层与下一层结合第5.3.4（6.3.6）条一般项目1表面质量第5.3.6（6.3.7）条2楼梯踏步第5.3.8（6.3.9）条3表面允许偏差表面平整度4（1）mm4相邻踏步高度差10mm5踏步两端宽度差10mm（二）相关规定1、水泥砂浆（花岗岩、大理石面层）地面质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。楼梯间（或电梯间）按每六层划分为一个检验批。2、每户水泥砂浆（花岗岩、大理石面层）地面找平层工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录(各户小棚和车库单独作为户内子单位工程的一个必检房间，进行观感质量检查)。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。楼梯间每6层选2个休息平台和二跑楼梯踏步进行实测；电梯间每6层选2个休息平台进行实测；公用车库每个消防分区选3间进行实测。 （三） 质量标准及检查方法1、表面的平整度。按照附图确定的检查部位，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具进行地面的平整度的检测，测量点设在地面的中心区域，按纵横方向测量，每个房间不少于2个点。2、相邻踏步高度差。先对选定的该跑楼梯进行目测，然后使用钢尺进行踏步高度差测量，每跑楼梯不少于3个点。3、踏步两端宽度偏差。先对选定的该跑楼梯进行目测，使用钢尺进行踏步两端宽度测量，每跑楼梯不少于3个点。十三、砖地面面层工程质量分户验收（一）验收内容砖地面面层工程质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（gb50209-2002）主控项目1面层与下一层结合第6.2.8条一般项目1面层表面质量第6.2.9条2邻接处镶边用料第6.2.10条3踢脚线质量第6.2.11条4楼梯踏步高度差第6.2.12条5面层表面坡度第6.2.13条6允许偏差表面平整度缸砖4mm水泥花砖3mm陶瓷锦砖、陶瓷地砖2mm7缝格平直3mm8接缝高低差陶瓷锦砖、陶瓷地砖，水泥花砖0.5mm缸砖1.5mm9踢脚线上口平直陶瓷锦砖、陶瓷地砖，3mm缸砖4mm10板块间隙宽度2mm（二）相关规定1、砖地面面层工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。楼梯间（或电梯间）按每六层划分为一个检验批。2、每户砖地面面层工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。楼梯间每6层选2个休息平台和二跑楼梯踏步进行实测；电梯间每6层选2个休息平台进行实测。（三）质量标准及检查方法1、表面的平整度。按照附图确定的检查部位，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具进行平整度的检测，测量点设在中心区域，按纵横方向测量，每个地面不少于2个点。2、缝格平直。采用5m线（不够5m的拉通线），使用钢直尺，测量点设在中心区域，按纵、横方向测量，每个地面检测不少于1个点。3、接缝高低差。使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点设在中心区域，按纵、横方向测量，每个地面检测不少于1个点。4、踢脚线上口平直。采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1个点。5、板块间隙宽度。使用钢直尺等相关测量工具，测量点设在中心区域，按纵、横方向测量，每个地面检测不少于1个点。（确定基准值）十四、实木复合地板面层质量分户验收（一）验收内容实木复合地板面层质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定(gb50209-2002)主控项目1面层铺设质量应牢固、粘结无空鼓一般项目1面层外观质量第7.3.12条2面层接头第7.3.13条3踢脚线第7.3.14条面层允许偏差松木地板硬木地板拼花地板4板面缝隙宽度1mm0.5mm0.2mm5表面平整度3mm2.0mm2mm6踢脚线上口平齐3mm3.0mm3mm7板面接缝平直3mm3.0mm3mm8相邻板才高差0.5mm0.5mm0.5mm9踢脚线与面层接缝1.0mm（二）相关规定1、实木复合地板面层质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户实木复合地板面层的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。（三）质量标准及检查方法1、板面缝隙宽度。使用钢尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。(确定基准值) 2、表面平整度。使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。 3、踢脚线上口平齐。采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。 4、板面拼缝平直。采用拉5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。 5、相邻板材高差。使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。6、踢脚线与面层接缝。使用钢直尺等有关测量工具，对每面墙进行测量，测量点宜设在踢脚线与面层接缝最大处，且各不少于1点。十五、防水地面隔离层质量分户验收（一）验收内容防水地面隔离层质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（gb50209-2002）主控项目1隔离层设置要求第4.10.8条2水泥类隔离层防水性能第4.10.9条3防水层防水性能第4.10.10条一般项目1隔离层与下层粘结第4.10.12条2允许偏差（mm）表面平整度33坡度2/1000，且30（二）相关规定1、防水地面隔离层质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户防水地面隔离层的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目，每户应全数检查。（三）质量标准及检查方法1、表面平整度。使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，每个房间至少2个点。2、坡度。使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。十六、明龙骨吊顶质量分户验收（一）验收内容明龙骨吊顶质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（gb50210-2002）主控项目1吊顶标高起拱及造型第6.3.2条2饰面材料第6.3.3条3饰面材料表面质量第6.3.4条4吊杆、龙骨材质第6.3.5条5吊杆、龙骨安装第6.3.6条一般项目1饰面材料表面质量第6.3.7条2灯具等设备第6.3.8条3龙骨接缝第6.3.9条4安装允 许 偏 差项 目允许偏差(mm)石膏板金属板矿棉板塑料板、玻璃板表面平整度3232接缝直线度3233接缝高低差1121（二）相关规定1、明龙骨吊顶质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户明龙骨吊顶的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。（三）质量标准及检查方法1、房间吊顶表面平整度。使用2m靠尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在顶棚中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。2、房间吊顶接缝直线度。采用拉5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在顶棚中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。3、房间吊顶接缝高低差。使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在顶棚中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。十七、暗龙骨吊顶质量分户验收（一）验收内容暗龙骨吊顶质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（gb50210-2001）主控项目1标高、尺寸、起拱、造型第6.2.2条2饰面材料第6.2.3条3吊杆、龙骨、饰面材料安装第6.2.4条4吊杆、龙骨材质第6.2.5条5石膏板接缝第6.2.6条一般项目1材料表面质量第6.2.7条2灯具等设备第6.2.8条3龙骨、吊杆接缝第6.2.9条4安装允 许 偏 差项 目允许偏差(mm)纸面石膏板金属板矿棉板木板、塑料板、格栅表面平整度3222接缝直线度31.533接缝高低差111.51（二）相关规定1、暗龙骨吊顶质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户暗龙骨吊顶的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。（三）质量标准及检查方法1、表面平整度。使用2m靠尺和塞尺等测量工具，测量点设在