房地产经济发展过程中存在的问题及对策.doc

房地产经济发展过程中存在的问题及对策1.绪言从某种程度上来讲，房地产经济的发展问题已经不单单是一个经济范畴的问题，它对人们的生活水平以及国计民生都有着非常明显的影响。近些年来，市场环境的变化促使房地产经济获得了空前的发展，在这个过程中，政府也对房地产行业的发展加强了控制，加大了宏观管理的力度，也颁布了一系列的法律来规范整个行业的发展，但是这些政策由于受到多种环境的影响，并没有起到应有的效果，包括也受到其他原因的影响，房地产经济发展过程中的问题甚至还出现了愈演愈烈的状况。在这样的状况下，我们有必要针对房地产经济运行过程中所出现的一系列问题进行解决，因为这和人民的生活甚至国家的经济走向有着非常密切的关联。2.房地产经济发展过程中存在的问题2.1 缺乏有效的管理和规划从大的范围来看，我国的房地产市场在经历了多年的发展，已经成为一个支柱型的产业，甚至成为国家经济发展过程中的一个命脉，因此如果处理不好，很有可能会形成非常严重的问题。也正是认识到了这一点，政府通过多种有效的措施，包括颁布一系列的法律法规来保证房地产行业的发展，但是从实际意义来看，这些政策所起到的效果非常有限，很多政策法规没有结合实际状况，形式感浓烈，缺乏一定的可执行力。众所周知的是，在我国，相关经济的落实都是由上而下一步步落实的，在具体的政策执行过程中，由于缺乏统一的标准，就很容易出现矛盾，特别是房地产行业的复杂性和各个具体地域实际情况的不一致性，很容易导致这种矛盾的加剧。缺乏有效管理体制所导致的另一个问题是，在地产交易的过程中，出现了很多潜规则，这些潜规则虽然没有形成明文规定，但却在暗箱操作的过程中给整体的地产发展过程中带来了非常大的阻碍力。2.2 相关的房地产政策缺乏一定的目的性房地产行业作为当下经济运行过程中的一个重要的经济产业，受经济大环境的变化，房地产经济在运行发展过程中也在不断的发生变化，可以说，房地产市场经济无时无刻都是在变化状态中的，但是受多种因素的影响，很多与房地产相关的政策在颁布的过程中并未结合当下的实际状况，也就丧失了本应该具有的执行力和约束力。笔者根据自己的观察分析出现这一状况的具体原因，主要有以下三个方面：其一，我国当下正处于社会主义初级阶段，无论是宏观调控还是微观的政策执行，都很有可能会出现判断不准确的状况，在具体的发展过程中，未能对房地产市场形成一个科学合理的认识，当然也就不可能认清其中所存在的一些不足，所以就造成了相关政策的不稳定；其二，由于政策的不稳定，在很多情况下，当下被执行的法律法规和实际的运营和发展状态是不吻合甚至是截然相反的，这就会在很大程度上影响房地产经济发展的稳定性；其三，很多不法分子看到了房地产运营和政策执行过程中的漏洞，投机取巧，这些行为都会在很大程度上妨碍和扰乱了房地产市场的正常运行，还会对市场经济的发展秩序造成极大的破坏。据观察，我国房地产市场在管理过程中，所颁布的一系列法律都存在着类似的问题，譬如说在税收过程中的政策、与经济适用房相关的政策、与住房产业相关的政策等等，这些政策在管理的目标上不够明确，甚至在思路上并不明晰，所以在当下无法起到应有的作用，甚至还会阻碍房地产行业的持续稳定发展。3.房地产经济发展过程中存在问题的解决策略在房地产经济的运行发展过程中，受到政策、经济环境等多种因素的影响，出现很多问题，在接下来的一段时间内，我们必须要梳理思路，认清现状，根据实际情况和出现的问题，制定出一系列能够促进房地产经济平稳运行和发展的策略，保证整个产业的稳定，保证人民的正常生活不受影响，维护国家的整体经济结构稳定。3.1 加强规划，持续发展在房地产经济发展的过程中，首先需要做到的就是要对所拥有的资源进行高效的利用，杜绝资源的浪费，杜绝房地产经济的粗放式发展，而是要坚持走集约化的发展道路。在这个过程中，最需要强化的就是对土地资源的有效管控和利用。除此之外，还需要在发展的过程中加强对资源的有效规划，要保障房地产经济作为整个国民经济结构的支柱性地位，并以此来推动整体国民经济的长远发展。最后，我们在致力于推动房地产行业的发展过程中还需要注重对环境的保护，要将房地产行业作为一个可持续的发展产业，将它作为城市生态经济发展的一个有机组成部分。在这个过程中，需要做的就是在规划的过程中认真的对实际状况进行分析和研究，听取相关的专家的意见，科学的规划和发展。3.2建立和健全发展管理机制房地产行业作为一个对国民经济有着重要影响的产业，有必要通过政策的引导和规划来保障它的发展过程能够平稳有效，在制定政策的过程中，必须要对当下的发展实际进行准确的衡量和认识，一方面要重视市场的自我调节功能，另一方面也要加强引导和制约，进行适度、科学的控制与干预，从而建立起有效的管理机制，为了房地产经济的平稳运行营造出合理的发展环境。3.3 强化对市场的监管作用，有效的发挥市场的功效在促进房地产经济运行发展的过程中，政府应该将制度建设作为一个重点，致力于减少房地产开发过程中政府行为的参与，杜绝盲目的开发以及贪污腐败和暗箱操作的问题，杜绝一切不符合法律法规的暗箱操作行为的发生。其次，政府应该完善相关的法律法规，保证房地产产业法律环境和市场环境的纯净，为房地产市场的稳定有序运行创设良好的环境，在这个过程中，需要集中全社会的力量，来提升开发商的素质，尽最大的可能促使房地产的开发项目和人口与环境协调发展，杜绝开发商的短视行为。4.结语我国房地产经济在运行和发展的过程中依然存在很多的矛盾和问题，譬如说政策管理的问题，包括没有形成有效的管理体制，而相关的房地产政策缺乏一定的目的性等。鉴于房地产行业在整个经济运行过程中的重要作用，我们有必要通过一系列的措施来规范房地产经济的发展，建立和健全发展管理机制，强化对市场的监管作用，有效的发挥市场的功效，加强规划，从而持续推动房地产行业的发展。c29c91afe4ced1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91afedd1b6c87d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91af95ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795a1afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91afc91fe4ced1d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6cd1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91af8795ad9c91fe4ced1d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c87d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91af5d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91afad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91afb6c8795ad29c91afb6c8795ad29c91afd1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91affe4ced1b6c8795ad29c91afc8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91afd1b6c8795ad9c91afed1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8d1b6c8795ad9c91afe4ced1d91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91afc91fe4ced1d1b6c871afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91afc91fe4ced1d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6cd1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91af8795ad9c91fe4ced1d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c87d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91af5d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91afad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91afb6c8795ad29c91afb6c8795ad29c91afd1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8791afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91afc91fe4ced1d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6cd1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91af8795ad9c91fe4ced1d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c87d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91af5d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91afad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91afb6c8795ad29c91afb6c8795ad29c91afd1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91affe4ced1b6c8795ad29c91afc8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91afd1b6c8795ad9c91afed1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8d1b6c8795ad9c91afe4ced15ad9c91d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91affe4ced1b6c8795ad29c91afc8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91afd1b6c8795ad9c91afed1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8d1b6c8795ad9c91afe4ced195ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6cd1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91af8795ad9c91fe4ced1d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c87d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91af5d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91afad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91afb6c8795ad29c91afb6c8795ad29c91afd1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91affe4ced1b6c8795ad29c91afc8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91afd1b6c8795ad9c91afed1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91af795ad9c91fe4ced1b6c8795add1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91af29c91af4ced1b6c8795ad1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afd1b6c8