2010年土地登记代理人《土地权利理论与方法》模拟试题(1)-中大网校

2010 年土地登记代理人土地权利理论与方法模拟试题(1) 总分：100 分 及格：60 分 考试时间：120 分 一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意） (1)用地以协议方式为主，一般不经批准的阶段是（ ） 。 (2)如果需役地人以明示的意思表示放弃其地役权的，则地役权（ ） 。 (3)最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（ ） 。 (4)农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（ ）年的，应视为现使用者所有。 (5)关于地役权的行使，下列叙述有误的一项是（ ） 。 (6)经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（ ）年。 (7)关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（ ） 。 (8)在地役权法律关系中，下列表述不正确的是（ ） 。 (9)下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（ ） 。 (10)下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（ ） 。 (11)下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是（ ） 。 (12)关于台湾的耕作权，下列说法正确的有（ ） 。 (13)住在 A 市的甲和住在 B 市的乙就 C 市的一座房屋的所有权发生争议，诉诸法院，根据 规定，该案件应当由（ ）的人民法院管辖。 (14)鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（ ） 。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (15)在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（ ）的原则，按土地 利用现状确定权利归属。 (16)开启了国有土地有偿使用的时代的是（ ） 。 (17)张某是河沟村民，1983 年村里实行土地承包责任制，分给他 2 亩责任田，但是一直没 有给他颁发土地使用权证书 。2009 年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不 同意，村集体认为张某没有土地使用权证书 ，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行 在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是（ ） 。 (18)承包期内，承包方自愿交回承包地的，应当提前（ ）以书面形式通知发包方。 (19)国家征收财产的权力的依据是（ ） 。 (20)按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（ ） 。 (21)宅基地使用权的取得具有（ ） 。 (22)质权以_为标的，用益物权以_为其标的。 （ ） (23)下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（ ） 。 (24)划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（ ）依法批准。 (25)土地权利中最核心的财产权利是（ ） 。 (26)下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（ ） 。 (27)我国国有土地使用权最基本的取得方式为（ ） 。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (28)（ ）指对土地事实上的管领。 (29)（ ）是促进国土资源可持续利用的有力保障。 (30)以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所 应当坚持的原则的是（ ） 。 (31)（ ）年，联合国粮农组织对土地进行了定义。 (32)周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进 行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时， （ ） 。 (33)某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用 权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤 酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（ ） 。 (34)甲与乙签订地役权合同，使用乙的土地供自己的土地便利，但未办理登记。后乙将土 地转让于丙，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。后丙拒绝甲继续利用该土地，如果甲 起诉到法院，则下列说法正确的是（ ） 。 (35)关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（ ） 。 (36)土地上下空间的所有权归属（ ） 。 (37)有关以股权出质的说法中错误的是（ ） 。 (38)2008 年 3 月 1 日，村民刘某与村委会签订了一份承包经营合同，承包村里的 3 亩耕地 30 年。4 月 1 日，刘某到县政府进行了土地承包经营的相关登记，并且县政府于 4 月 15 日向刘某发放了承包经营权证。2009 年 1 月，因为刘某的儿子们都外出务工，刘某一人无 力耕作该 3 亩土地，所以他与村西头的蒋某将土地进行了对换承包，但是双方并没有到相 关机关办理变更登记。4 月，村委会重新进行改选，改选后的新的村委会主任决定重新分 配土地，于是将刘某承包的土地收回。下列说法正确的是（ ） 。 (39)若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（ ） 。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (40)出让国有土地使用权再转让后，受让人土地使用权的期限为（ ） 。 (41)沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕 种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的 归属认定正确的是（ ） 。 (42)按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（ ）年。 (43)集体土地使用权是（ ） 。 (44)下列各项中，可以成立留置权的是（ ） 。 (45)土地属于乡镇农民集体所有的，由（ ）代表集体行使所有权。 (46)空间使用权依客体“空间”的垂直方向的位置不同，可分为（ ） 。 (47)我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（ ） 。 (48)关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（ ） 。 (49)关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（ ） 。 (50)国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自 受理土地权属争议之日起（ ）内提出调查处理意见。 (51)天红房地产开发公司于 2004 年 7 月 1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权， 使用年限为 40 年，经开发建成商品房后，2008 年 7 月 1 日将该房屋一并转让给大洋公司， 大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于 2009 年 1 月 1 日搬入新居，此时 李某对该土地的使用年限为（ ） 。 (52)下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（ ） 。 (53)甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定 却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（ ） 。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (54)甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了 80%的土地出让价款，则 下列说法正确的是（ ） 。 (55)国家所有的土地由（ ）代表国家行使。 (56)土地使用权抵押登记效力采用（ ）原则。 (57)周某向吴某借款 20 万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约 定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（ ） 。 (58)建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日 起（ ）内恢复种植条件。 (59)土地确权是一种（ ）行为。 (60)下列权利中不属于用益物权的是（ ） 。 二、多项选择题（共 20 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至 少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） (1)在城市建成区内或者城市建成区边缘，存在农村集体经济组织，但该农民集体所拥有的 土地全部变为建设用地的，下列做法符合法律规定的有（ ） 。 (2)对于宅基地使用权，下列表述正确的有（ ） 。 (3)物权的变动可以采取（ ）等公示方式。 (4)采用国家出资（入股）方式配置土地的处置方案可以由（ ）进行审批。 (5)我国土地所有权的确定经历了（ ）等阶段。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (6)在我国，土地所有权的主体可以是（ ） 。 (7)国家土地所有权行使的权利内容包括（ ） 。 (8)设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有（ ） 。 (9)土地所有权是国家或农民集体依法对其所有的土地享有（ ）的权利。 (10)行使集体土地所有权的限制有（ ） 。 (11)关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信中规定的 “四固定”制度是指（ ）必须固定给生产小队使用。 (12)宅基地使用权人对宅基地享有（ ） 。 (13)关于典权的叙述，下列说法正确的有（ ） 。 (14)关于分层建设用地使用权的设定，下列说法正确的有（ ） 。 (15)台湾地区对地权采取了一定的限制措施，包括（ ） 。 (16)确定其他的土地权利具有重要的意义，下列属于其意义的有（ ） 。 (17)下列选项中不属于土地权属争议案件的有（ ） 。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (18)下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的是（ ） 。 (19)李某与王某约定，李某可以在王某的土地上通行运送货物的汽车。后来李某与王某之 间因为小事发生争吵，王某便在自己土地的道路上堆放了很多垃圾和石块等杂物，严重影 响汽车的通行。为此李某要求王某清除路上的东西，保障道路畅通。对此，王某表示土地 是自己的，他有权堆放东西，况且汽车并非不能通行，只是有点麻烦而已，这并没有根本 违反合同约定。双方就此事争执不下，遂起诉到法院。下列选项中正确的有（ ） 。 (20)最高额土地抵押权所担保的债权确定的情形包括（ ） 。 答案和解析 一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意） (1) :B 从 1962 年到 l982 年国家建设征用土地条例 的颁布，这个时期土地权属的特点是，用 地以协议方式为主，一般不经批准。(2) :A 需役地人以明示的意思表示放弃其地役权的，属于地役权人处分自己的权利的行为，地役 权消灭，但是已经登记的地役权，除有放弃的表示外，还需要履行注销手续。(3) :D 实际发生的债权只有在最高额抵押期问结束后才能确定，其不由抵押权人和抵押人在担保 合同中予以约定。(4) :B 农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满 20 年的，应视为现使用者所有；连续使用 不满 20 年的，或者虽满 20 年但在 20 年期满前所有者曾向使用者或者有关部门提出归还的， 由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。(5) :D 地役权消灭后，供役地所有权人、使用权人承担的义务和所受的限制随之消灭。(6) :B 根据国有企业改革划拨土地使用权管理暂行规定第八条第一款第（二）项和第八条第 二款规定，国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业 是国有工业生产企业的，可以采取保留划拨方式处置土地使用权，但保留划拨用地方式的 期限不能超过五年。(7) :B 土地权属争议是指土地所有权或者使用权归属争议，它是特定范围内有关土地权利归属的 民事纠纷。土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下，有关土地权利受到侵犯而引起的 民事纠纷。侵权纠纷的解决，当事人可以采取行政调处解决，也可以直接向人民法院提起 民事诉讼；侵权纠纷不受行政处理后 30 日的诉讼时效的限制；侵权纠纷中，被侵权人对行 政调处不服的，应以侵权人为被告提起民事诉讼，而对土地权属争议的政府处理不服的， 提起行政诉讼。土地权属争议以确定土地的权利归属为处理结果；而土地侵权行为适用民 法中一般侵权行为的规定，侵权人应退还土地。(8) :A 依据民法理论，地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。即地役权是为了自己 土地的便利而在他人土地上设定的用益物权，而不是为了特定人设定的。地役权的取得， 既可以有偿取得，也可以无偿取得。(9) :C 所有权是惟一的自物权种类。(10) :D 根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定的规定，挂牌出让国有建设用地使用 权的情形中，按照下列规定确定是否成交：在挂牌期限内只有 1 个竞买人报价，且报价 不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交。在挂牌期限内有 2 个或者 2 个以上的竞买 人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底 价者除外。在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或者均不符合其他条件 的，挂牌不成交。(11) :B 国有建设用地具有较为完整的权能，除占有和使用外，还可具有转让、出租、抵 押等权能。 (12) :A 台湾“土地法”第一百三十三条规定，荒地“承垦人自垦竣之目起，无偿取得所领垦地之 耕作权，应即依法向该管市县地政机关申请为耕作之登记。但继续耕作满 10 年者，无偿取 得土地所有权。前项耕作权不得转让。但继承或赠予于得为继承之人，不在此限。 ”据此， 自开垦完毕之日起权利人就获得了耕作权；耕作权人死亡后，耕作权可以被其继承人继承， 但是不得转让。(13) :C 根据民事诉讼法规定，涉及到不动产纠纷的案件适用专属管辖的规定，即由不动产所 在地的人民法院管辖。本案中的房屋属于不动产，理应由不动产所在地即 C 市人民法院管 辖。(14) :D 鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，主要表现在：国有土地进一步私有化， 扩大了地主私人占有土地的范围，强化了地主制经济；地主阶级构成发生变化，土地私有 更加集中，大地主阶层不断扩大，中小地主日趋没落；帝国主义在我国的占地具有殖民地 的性质，此时的土地制度已经具有殖民地的性质。(15) :C 在涉及历史原因的集体土地争议中，如历史事实不清、相关证据或政策依据不明，应以土 地实际占有的现状为根据确定土地的权属关系。在国有土地因重复征用或重复划拨引起的 土地争议中，也应本着“后者优先”的原则，按土地利用现状确定权利归属。(16) :B 1979 年 7 月，第五届全国人大常委会第二次会议通过的中华人民共和国中外合资经营企 业法第五条明确规定，中国合营者的投资可包括为合营企业经营期问提供的场地使用权。 如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分，合营企业应向中国政府缴纳场地使用费。 该法律打破了传统观念的禁锢，使国有土地的所有权与使用权第一次产生分离，以此为契 机，开始了国有土地有偿使用的时代。(17) :B 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 本题中，虽然张某并没有获得土地使用权证书 ，但是已经耕种土地达 26 年之久，属于 事实上的使用行为，应当确认张某对该土地的合法使用权，村集体在土地上建厂，不得侵 害张某的合法权益，同时，土地管理法明确禁止将耕地转为建设用地，村集体在耕地上建 厂房的行为也是违法的。征收属于国家行为，只有国家根据公共利益才能够征收集体土地， 集体没有权力征收。(18) :C 农村土地承包法第二十九条规定，承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。 承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。(19) :C 国家征收财产的权力，不是依据于国家所有权，而是依据于国家主权。国家征收财产的权 力属于公权力。(20) :B 永佃权是按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利。地役 权是指为自己土地的便利在他人土地上所设定的权利。地上权是指以支付租金为代价在他 人土地上建筑房屋的权利。典权是指支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动产，从 而取得使用、收益的权利。(21) :D 宅基地使用权的取得具有无偿性和福利性，只能由本集体组织成员获得，是为公民提供基 本的建房保障。(22) :B 一般说来，质权包括动产质权和权利质权，质权的标的为权利或者动产，用益物权属于不 动产物权，只能在不动产上设立。(23) :C 外商投资成片开发经营土地的，社会影响较大，投资风险高，出于社会利益和管理的需要， 对其主体条件应作限制，其取得出让国有建设用地使用权的前提条件是设立外商投资企业， 应具有“三资企业”的特殊身份。(24) :C 划拨国有建设用地使用权，是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或 者缴纳补偿、安置等费用后取得的，没有使用期限限制的国有建设用地使用权。(25) :A 土地所有权是土地所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是 土地物权中最重要也最完全的一种权利，土地上其他的物权都是在所有权基础之上成立的， 所以土地所有权是设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权利。(26) :C 争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由省、自治区、直辖市国土资 源行政主管部门受理。(27) :D 我国国有土地使用权可以通过出让、租赁、划拨等具体方式取得。总的说来，可以归纳为 有偿使用和无偿划拨两种方式。 (28) :A 占有即是指对物享有事实上的管理力和控制力，它表现为一种持续的状态。(29) :A 我国在过去很长一个时期内受计划经济影响，偏重土地行政管理，而土地权利制度建设相 对滞后，国家法律对企业、公民的土地权利界定不明确或保障不利，权利之间的界线不清， 导致土地利用粗放、土地闲置、浪费，并产生大量的土地争议和冲突，用地者缺乏保护耕 地和合理利用土地的主动性和自觉性。历史上出现的乱砍滥伐森林、草原过度放牧等问题， 其根本原因在于土地产权关系不清晰，责权利关系不明和产权缺乏有效保护，用地者对未 来缺乏稳定的预期。因此，赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权，是促进国土资源可 持续利用的有力保障。(30) :A 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十一条的规定，土地使用权出让合同 应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 (31) :C 1972 年联合国粮农组织对土地给出如下定义：“土地包含地球特定地域表面及其以上和以 下的大气、土壤及基础地质、水文和植被” 。(32) :C 物权法第二百二十四条规定，以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质 的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质 权自有关部门办理出质登记时设立。根据担保法司法解释第九十九条规定，以公司债 券出质的，出质人与质权人没有背书记载“质押”字样，以债券出质对抗公司和第三人的， 人民法院不予支持。(33) :A 出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让、出租、作价出资或者入股、再 次抵押的，应当通知抵押权人，并告知对方当事人该物已经抵押的情况，原抵押合同继续 有效。未通知抵押权人或者未告知对方当事人的，处分行为无效。(34) :A 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记； 未经登记，不得对抗善意第三人。本题中甲乙之间签订地役权合同，无须经过登记合同即 可成立生效，地役权产生，但是由于没有登记，其地役权不能对抗善意第三人丙，丙有权 拒绝甲继续利用该土地。(35) :B 原东欧一些国家，由于土地不专为国家所有，因此没有把土地排除在民事流转之外。从匈 牙利的情况来看，1987 年 3 月匈牙利公布了新的土地法，排除了重国家所有制、轻集体所 有制的倾向，将两者放在平等的地位。取消了对集体和个人土地的一些不必要的限制，并 规定在一定范围内允许集体和个人买卖土地，扩大土地使用者的权利，使其接近土地所有 者的权利。另外，集体和个人还可以购买国家所有的土地。(36) :D 我国城市的土地属于国家所有，农村土地属于集体所有。土地的性质决定了土地上下空间 的所有权属于国家和集体。(37) :D 根据物权法第二百二十六条的规定，以股权出质的，当事人应当订立质权合同。以在 证券登记结算机构登记的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记，质权自办 理出质登记后发生效力。以其他股权出质的，质权自在工商行政管理部门办理出质登记时 设立。(38) :A 物权法第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立。土地 承包经营权的设立是以土地承包经营合同生效为准的，不需要以登记为生效要件。刘某与 蒋某将双方承包的土地进行对换，虽然没有向县人民政府进行土地承包经营权的变更登记， 但是已经生效，只是不能够对抗善意第三人。 物权法第一百三十一条规定，承包期内发 包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的，依照其规定。因此，村委会无 权收回刘某承包的土地，也不能够给刘某补偿而收回土地。(39) :B 根据担保法解释第五十二条的规定，当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同 时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。(40) :D (41) :D 集体土地所有权的主体有三：基本主体为村民集体所有；次一级的有村内各农业集体 经济组织，如某村有三个生产队（互助组） ，每个生产队都可成为独立的所有权主体；高 一级的有乡（镇）农民集体所有。(42) :C 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定，土地使用权出让，工业 用地不得超过 50 年。(43) :C 集体建设用地使用权是指农村集体经济组织及其成员，以及符合法律规定的其他组织和个 人在法律规定的范围内对集体所有的建设用地享有的用益物权。(44) :B 留置权的成立必须以留置权人合法占有债务人的财产为要件。A 项张某占有李某的财产是 通过偷窃获取的，属于非法占有，不成立留置权；C 项赵某捡到钱包有义务返还却不予返 还，本身就属于非法侵占行为，不构成留置；D 项中，这幅画在李某交付给周某之前属于 李某所有，即李某并没有占有周某的财产，留置权也不成立，此时李某行使的是同时履行 抗辩权，而不是留置权。(45) :B 根据物权法第六十条的规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂 等属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。(46) :A 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (47) :C 我国实行土地公有制，土地所有权的主体为国家或者集体，土地所有者将其所有权四项职 能中的一项或数项让与土地使用者，土地使用者由此获得土地使用权或空间权、地役权。 (48) :A 土地确权与土地登记是一个事物的两个方面。广义地看，土地登记是确定土地权利归属的 过程；狭义地看，土地确权又是土地登记的一个阶段，即审查权属资料真实性并确定土地 权利归属和界线的过程。我国土地登记制度采取实质主义的登记体例。(49) :C 在确权工作中，要坚持国家所有土地的推定原则，即不能证明为集体所有的土地归国家所 有。(50) :A 根据土地权属争议调查处理办法第二十八条的规定，国土资源行政主管部门应当自受 理土地权属争议之日起 6 个月内提出调查处理意见。(51) :C 根据物权法第一百四十四条规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押 的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设 用地使用权的剩余期限。本题中李某对该土地的使用年限为：40-4.5=35.5（年） 。(52) :B 根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定第五条规定，工业、商业、旅游、娱 乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或 者挂牌方式出让。(53) :A 根据物权法的相关规定，土地抵押权人与土地抵押人协议变更的内容，对其他土地抵押权 人产生不利影响的，该约定无效。(54) :D 根据国土资源部发布的招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定第二十三条规定， 受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理 土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的， 不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使 用权证书。(55) :A 在我国，国家土地所有权的代表是单一的。 物权法规定国有财产由国务院代表国家行使 所有权。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所 有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 (56) :A 根据物权法第一百八十条条与第一百八十七条的规定，以土地使用权抵押的，应当办 理抵押登记，抵押权自登记时设立。(57) :A 物权法第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务 人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。该条即为“流押条款”的禁止规定，本案中， 周某和吴某之间的约定即为流押条款，属于法律禁止的行为。(58) :B 根据土地管理法实施条例第二十八条的规定，建设项目施工和地质勘查需要临时占用 耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起 1 年内恢复种植条件。(59) :D 根据土地管理法第十一条的规定，农民集体所有的土地、农民集体所有的依法用于非 农业建设的土地、单位和个人依法使用的国有土地等土地确权的主体为县级以上人民政府， 因此，土地确权是一种政府行为。(60) :B 用益物权是指非所有权人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物权。其外延包括 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。抵押权属于担保物权的范畴。 二、多项选择题（共 20 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至 少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） (1) :A, B, C 根据法律的规定，用地者对该幅土地享有划拨国有土地使用权；集体所有的土地可以通过 征收而变为国家所有。 (2) :A, B, C 根据土地管理法第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的 面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；B 项规定的是宅基地使用权人的权利；宅 基地使用权基本性质属于用益物权。(3) :C, E 公示，就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。对动产来讲，动产物权的变动以交 付为公示方式，不动产物权的变动一般采用登记作为法定公示方式。(4) :A, B, C 根据企业改制土地资产处置审批意见（试行） 规定，对于省级以上人民政府批准实行授 权经营或国家控股公司试点的企业，方可采用授权经营或国家作价出资（入股）方式配置 土地。改制企业根据省级以上人民政府关于授权经营或国家控股公司试点的批准文件，拟 定土地资产处置总体方案，向省或国务院土地行政主管部门申请核准。(5) :A, B, C, D 确定土地所有权的历史沿革分为四个阶段：确立了农民土地私有制和国家土地所有制阶段； 初步确立集体土地所有制阶段；巩固集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度阶段； 确立城市土地归国家所有制度阶段。(6) :A, B 根据我国宪法 ，我国实行土地的社会主义公有制，不存在土地的私人所有权，我国只有 两种形式的土地所有权，即国家土地所有权和农民集体土地所有权，土地所有权的主体只 能为国家或农民集体。(7) :A, B, C, D 国家土地的所有者代表将国家土地所有权的部分权能让与土地所有者，国家对土地依法享 有收益权，并保有最终处分权。 (8) :A, B, C, D 根据物权法第一百三十七条的规定，设立建设用地使用