2016年6月30日兰州市楼盘市调报告

2015.6.30 兰州市楼盘市调报告 一、仁恒美林郡 （一）、项目信息 开发商： 兰州仁恒房地产有限公司开发 项目位置：七里河敦煌路任家庄 112 号 所属区域：七里河区 推广主题：闹市中的森林之王 项目占地：82584 平米（124 亩），园林面积 38000 平米，其中原生态森林面积 10000 多平米，园林景观 覆盖率高达 46%。 建筑面积：287050 平方米 容积率：3.76 绿化率：46% 销售价格： 起价 8500 元/ 均价：9500 元/平 优惠政策：一次性付款 98 折，按揭付款 99 折 面积区间：户型区间为 50-125 平米，有一室、两房两厅、三房两厅众多户型 开盘时间: 2015-07-17 入住时间: 待定 销售率： 物业公司: 兰州仁恒物业管理有限公司 物业费用: 1.72 元/平方米月 暖气: 由分户独立的天然气壁挂炉供热 土地年限:50 年 该项目为工业用地，产权年限为 50 年 （二）、配套设施： 中小学:敦煌路小学、兰石小学、四中、二十二中 综合商场:临近西站商圈，有西太华商场、建兰步行街等 银行:中国银行、建行、工行、商行、农行 医院:兰州第一人民医院、甘肃省中医院、甘肃省妇幼保健院 交通：临近西站交通枢纽，西客站将落户项目附近 生活设施：附近有光华街菜市场、火星街小吃餐饮等，生活设施齐全便利 商业：1.8 万的商业超市 （三）、市调小结： 2015 年 6 月 30 日 14 点左右到达销售中心，项目位于兰州市西站中心的仁恒美林郡，拥有兰州唯一 一处城市森林，现拥有各类树木花植近 6000 棵（株），郁郁葱葱，莽莽苍苍，成为繁华都市中的一个绿 色传奇。偌大一片城市森林中，树龄超 40 年、树高十几米的巨植比比皆是。绿海花洋中点缀的北欧风情 建筑像音符般曼妙动人，成为兰州人居的一张绿色名片。 从交通上看，项目的优势以及潜力还是很大的，前景不可估量。从楼盘自身看，项目的质量毋庸置疑，园 林非常精美，建筑风格豪华给力。从周围配套上看，学校、超市、医院、交通站都较为便利。从环境上看， 园内不错，园外待改善。 （四）、项目对比 随着西客站的建设、兰州中心等一批商业项目的日渐成熟、兰石板块的全新建设、地铁项目的加快、 BRT 快速公交的运营、物美超市的营业，周边片区进入商圈的升级换代高潮，这在大大提升美林郡城市中 心价值的同时，更让城市森林凸显出巨大的吸引力，美林郡项目都要比恒大项目更加有优势。 二、兰州城关万达公馆 (一)、项目信息 项目位置：七里河西津西路天奇物流园站下车小红楼宾馆西侧有出入口 开发商:兰州万达广场投资有限公司开发有限公司 咨询电话： 容积率： 6.00 绿化率： 均价：18000 元/ 优惠政策：全款 92 折按揭 94 折 推出单位：总户数 488 户 面积区间： 3 居 230.00 4 居 285.00 开盘时间: 2013-3-23 入住时间: 预计 2015 年下半年入住 物业费用: 2.90 元/平方米月 土地年限: 70 年 (二)、配套设施： 交通：乘 16、114、116、109、128、141、140、146、26 等，至滩尖子或慈和堂医院下车即可。 市第： 其它：中小学:兰州四十四中、宁卧庄小学 幼儿园:军区幼儿园 医院:兰州慈和堂医院、省人民医院、兰大一院、中医骨伤科医院 商业：大润发超市、华孚泰购物广场、滩尖子肉菜市场、万佳家居、雁滩花鸟鱼市场 雁滩公园、雁滩家具市场 宾馆：宁卧庄宾馆，金城宾馆，西北宾馆 商铺、写字楼 (三)、市调小结： 兰州万达广场总占地 85.317 亩，建筑面积 42.61 万平方米，作为城市综合体，涵盖了都市中 心所有的最先进业态：（购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、精品室外步行街及高档超高层住 宅）能让您在 300 米的生活圈内体验全新的国际化都市生活。项目建成后，项目将是未来的城市 综合服务中心，也是商贸、金融、办公、居住中心。天水北路将形成一个新的商圈，撬动了整个 区域板块的价值，将对我市商业、地产的发展起到强有力的推动作用。对提升兰州城市品质和塑 造都市形象具有重要意义。万达集团牵手兰州，倾力打造的万达广场更是站在城市发展的战略高 度上，打造一个新的城市中心。 （四）项目对比： 万达所至，不仅提升项目本身的物业价值，更全面激发板块的发展潜能，形成城市新中心， 正所谓万达广场就是城市中心。 3、天庆格林小镇 （1）、项目信息 开发商： 天庆集团西固通达房产开发有限公司 项目位置：城关区 雁滩(北临 雁北路、西邻辰北花园、鸿运润园，与天庆莱茵小镇相邻)，82、135 路终点站北面滩，向 东 50 米 所属区域：城关区 项目占地：106101 平方米 建筑面积：509012 平方米 容积率：3.5 绿化率：39.74% 销售价格：起价 8680 元/ 优惠政策：认筹两万抵四万 户型面积： 二居(98) 一居(75) 二居(100) 开盘时间： 2014 年 9 月 20 日西区开盘 入住时间：2017 年 4 月 30 日 三期 1、7、8、11#共 643 套，户型 75-233 平米。 物业费用：2.00 元/平方米月 工程进度:东区竣工，西区地上工程(2015-06-30) 土地年限：70 年 户 数:总户数 2858 户 当期户数 2858 户 （二）、配套设施 医疗：黄河医院、慈和堂医院、兰州中医骨伤科医院等； 金融：中国信合、中国银行、交通银行、招商银行、工商银行、农业银行等； 学校：兰州新亚中小学、新港城中小学、雁滩科教城中小学、北面滩小学兰州二中、甘肃联合大学、行政 学院等； 体育：除附近小、中、大学的体育设施外，北面滩新村内具有运动场，主要是公众健身器材、篮球场和乒 乓球等； 公园:规划中的雁滩中心公园。 檀宫会所：室内恒温游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆、健身馆及屋面网球场等健身设施； 商业：商业中心设置有近万平的超市； 幼儿园：6 班幼儿园 其他：另外还有泛会所、卫生站、社区文化活动中心等配套设施 （三）、市调小结 天庆格林小镇西区共有住户 533 户，起价 8680 元/，面积区间 98102，户户向南，拥有天庆 经典两室两厅全朝南户型，明年 4 月 30 日交付,15#已经开始认筹加推，面积 99.75，在东区热销基础上 产品进行优化升级，更趋于人性合理化，阳台延伸提高舒适度的同时享受自然。 （四）、项目对比 天庆格林小镇西区共有住户 533 户，两室户型起价 8980 元/，面积区间 98102，户户向南，拥有 天庆经典两室两厅全朝南户型，明年 4 月 30 日交付。 天庆格林小镇西区 14-16#楼共 533 户 8680 元/平，天庆格林小镇位于兰州市雁滩版块的中心位置，比邻天 庆莱茵小镇，东接甘肃省联合大学新校区，西临辰北花园和北面滩小学，北临雁北路，南面为规划中的雁 滩中心公园。 天庆格林小镇项目占地面积 159 亩，总建筑面积 51 万，分东西两区，拟建 16 栋 28 至 32 层高层住宅、 一栋商业中心、一栋综合楼、一处幼儿园。小区总户数 2858 户，地下设二层车库，机动车停车位近 2900 个，与户数比达到 1：1。拥有 4 层运动会所，规划为恒温景观游泳馆、网球场、羽毛球馆、乒乓球馆、健 身中心、SPA 带餐饮休闲，让业主的运动娱乐生活更加丰富。 项目东侧设置一集中商业中心，西侧市