广州市直管房修缮工程技术标准

1 广州市直管房修缮工程技术标准 1 总则 了保障广州市直管房的安全和正常使用，结合直管房的现状，特制定一套统一的、科学的、标准的修缮工程技术标准。 技术标准应遵循预防为主、及时维修、安全适用、经济合理、节能环保的原则。 技术标准鼓励在有条件的情况下使用成熟可靠的新技术、新材料、新工艺和房屋旧材料的重新利用。 技术标准在实施中应确保合理使用每年房屋维修资金， 保持和提高房屋的完好程度和使用功能 ，保障公房住户和周边居民的生命和财产安全。 市直管房的修缮，除应符合本技术标准外，还须符合其他现行的国家、广东省和 广州市的相关规定。 2 房屋安全普查 基本规定 屋管理部门应按每年至少组织一次安全检查作为房屋安全普查周期。 屋应该按照普查周期进行安全使用普查，提出房屋修缮、检测、排险建议。 全使用普查应包括房屋结构完好性检查和房屋完损状况检查。 屋结构完好性检查应由 房屋管理部门 根据普查周期，委托专业房屋检测单位，按本技术标准实施。 屋完损状况检查应由 房屋管理部门 根据普查周期，组织专业 2 检查人员，按照本技术标准实施。 屋安全使用 普查时如发现有明显危险情况或局部危险点时，应及时通知 房屋使用部门 和 房屋管理部门 ，以便房管部门及时安排组织排险工作。 房屋结构完好性检查 1地基基础现状检查； 2上部承重结构现状检查； 3使用荷载情况检查； 4结构改动状况检查。 执行。 表 项目 分项名称 检查主要部位及内容 地基基础 室内外地坪 室内外地坪的塌 陷、变形、开裂，明沟、散水、台阶等的 开 裂、塌陷、脱 开 。 基础 基 础本体的沉降、 开 裂、变形等。 上部结构 房屋整体倾斜，墙面、屋面和局部构件开裂损坏等。 上部承重结构 砼结构 构件的变形、 开 裂、钢筋外露锈蚀等。 砌体结构 砌体的构造、灰缝质量以及砌体弓凸、开裂、风化等情况。 钢结构 钢构件和连接件的变形、破损、锈蚀，焊缝质量和螺栓的锈蚀和紧松等。 木结构 木屋架、木构件、木楼板构造，木构件的腐朽、开裂、变形、破损、虫蛀，连接铁件的锈蚀、破损等。 屋建筑结构设计图纸，根据现场实际使用的荷载情况判断是否符合原设计荷载要求，对于部分 3 年代久远的建筑，如果查不到原有图纸，应该根据历史荷载规范资料和房屋使用状况来推断该房屋的荷载使用安全性。 固改造、用途改变以及受灾等资料，根据原设计、施工、修缮资料的调查结果，判断房屋结构完好性状况。 ）出现明显异常情况，不满足安全、正常使用的，房屋管理部门应及时组织修缮查勘和修缮设计，按房屋修缮要求对该项 (部 )进行修缮。若损坏 情况严重，则应对房屋进行跟踪观察，如损坏情况无显著继续发展趋势，修缮后可继续使用；否则应请专业房屋质量检测单位对房屋安全性进行检测鉴定，并按检测鉴定结果处理。 房屋完损状况检查 1屋面完损状况检查； 2外立面完损状况检查； 3承重构件完损状况检查； 4室内装修完损状况检查； 5电气设施完损状况检查； 6给排水及其设备完损状况检查； 7站区 其他设施、设备完损状况检查。 屋完损状况检查宜采用直观检查法和重复观察法。 屋完损状况检查主要部位按表 表 屋完损状况检查主要部位 项目 分项名称 检查主要部位 屋面检查 平面屋 屋面防水层、隔热层、保温层；屋面排水；伸缩缝、沉降缝；屋面女儿墙、烟囱等。 4 坡面屋 屋架、梁、檀条、椽子、屋面板（瓦）等屋面结构构件；屋面排水；屋面附属设施；天窗、女儿墙、烟囱等。 外立面检查 外墙面 墙饰面、墙贴面、装饰、门框线条、勒脚等。 外立面门窗 门窗套、门面板、窗玻璃、五金件、窗台等。 外露及悬挂物 雨水管及其配件、空调机架及冷凝水管、晾衣架、雨篷等。 承重构件检查 混凝土构件 构件表面、构件本体等。 砌体构件 构件表面、构件本体、灰缝等。 木构件 构件表面、构件本体、连接节点等。 钢构件 构件表面、构件本体，连接件和紧固件等。 室内装修检查 平顶、墙面 墙面（平顶）面层、线脚、踢脚线、室内悬挂物等。 地面 地面面层、地漏、木地板等。 栏杆、扶手 构件表面、构件本体、配件、连接件等。 室内门、窗 门窗扇、门窗框、门窗面板、门窗配件等。 电器设施 配电、用电设施 电源管线、开关、插座、用电电器等。 保护、防雷装置 接地电 阻等，防雷设备及其连接部位、接闪器、引下线、接地装置等。 给排水及其设备 给排水管道 给排水管表面、本体、保温措施等。 给排水配件 阀门、水嘴、地漏、清扫口等。 卫生设备 坐便器、浴缸、面盆、水管等。 给排水设备 蓄水池、水箱、增压设备等。 消防设施 消防栓、消防水龙带、灭火器、喷淋系统等。 站区附属场地围护设施 台阶、路面、坡道、停车场、活动场地、围墙、栅栏、 院墙 大门等等。 5 设备 排水设施 明沟、窨井、散水及其他排水设施等。 附属用房 门卫室、垃圾房、水泵房等。 ）出现明显异常情况，不满足安全、正常的使用要求，应及时组织修缮查勘和修缮设计，按房屋修缮要求对该项 (部 )进行修缮。对损坏原因出现无法判断的情况，应由专业机构作进一步检测鉴定。 3 房屋修缮 本规定 检测 )确认存在使用安全或公共安全的状况下，必须进行修缮。房屋修缮不应影响非修缮房屋（部位）的正常使用功能和使用安全。 检测 )结论或按规定的房屋修缮周期进行。 进行修缮现场查勘并制定设计方案、 编制施工方案申报。经批准后的施工方案不得擅自更改。修缮施工中，若发现房屋现状与查勘、设计不符或出现异常情况时，必须及时采取必要的安全措施，并通报业主、物业管理企业与修缮设计单位。 涉及房屋结构安全的材料，必须按国家相关规定送检或抽样复检。 屋修缮工程分类 根据房屋完损状态，修缮工程量大小，房屋修缮工程可分为翻修、大修、中修、小修和综合维修五大类。 修工程 行设计、重新建造的工程为翻修工程。 6 1、主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。 2、因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。 3、地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出 地区的房屋。 4、无修缮价值的房屋。 5、基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。 修工程 不需全部拆除的工程为大修工程。 修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的以上。 1、 主体结构损坏严重，有局部危险的房屋； 2、屋面严重漏雨需铲除重做的房屋； 3、需挑顶修缮的房屋； 4、整栋房屋需要进行设备（包括上水、下水、通风、采暖等）及管线拆换、改装的房屋； 5、需抗震加固的房屋。 修工程 保持的房的结构和规模的工程为中修工程 。 修工程一次费用在该建筑物同类结 构新建造价的以下。 上必须符合基本完好或完好的要求。 7 修工程主要适用于： 1、需少量更换或局部加固、补强主体构件或拆砌部分墙体的房屋； 2、 需局部更换瓦屋面，修补平屋顶面层或外墙板缝局漏雨的房屋； 3、需整栋房屋进行门窗整修，地面维修、粉刷、油漆、设备维修和更换配件的房屋 。 修工程 件小的损坏，以保持房屋原有完损等级的日常养护工程 为小修工程 。 以下。 修工程主要适用于： 1、修补屋面、地面、顶棚，室内外抹灰； 2、修理门窗、换纱、换玻璃； 3、水、暖卫、电设备的日常养护； 4、疏通下水、烟囱、垃圾道，清扫屋面、雨水口。 合维修工程 楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。 ）建筑物同类结构新建造价的以上。 合维修工程主要适用于： 1、一个院落（楼房为幢）需要 计划维修、轮修的房屋； 2、需改变院落（栋）房屋面貌进行有计划改造维修的房屋。 屋修缮兼顾原则 8 抗震设防地区，凡房屋进行翻修、大修时，应尽可能按抗震设计规范和抗震鉴定加固标准进行设计、施工，中修工程也要尽可能采取抗震加固构造措施。 白蚁危害地区，各类修缮工程均应贯彻 “以防为主，修治结合 ”的原则，做到看迹象、查蚁情，先防治、后修换。 大、中修时，对砖木结构以及钢结构房屋应尽可能提高 其关键部位的防火性能；在住户密集的院落，要尽可能留出适当通道或间距。 经常受水淹的房屋，要采取根治措施；对经常发生山洪的地区，要采取防患措施；在易受暴，台风袭击的地区，要提高房屋的抗风能力。 易受雷击地区的房屋，要有避雷装置，并定期检查修理。 4 房屋修缮标准 我市管辖的直管公房整体房龄较长、房屋状况较差，由于房屋的建筑材料逐年老化以及住户的一些不合理使用，造成房屋的主体结构、给排水系统、供电照明、室内外装修等不同程度的损坏。为了 确保房屋的正常使用和居住安全，每年须对房屋进行局部维修或加固。 缮查勘、设计标准 检测 )结论、 房屋使用单位 要求、修缮规模和修缮程度，编制修缮设计方案和施工方案 ;对涉及房屋结构安全的修缮工程，必须由专业单位进行检测。 9 屋修缮查勘前应收集下列资料： 1房屋修缮项目计划批准文件或委托书； 2房屋地形图及原 设 计图 (如有 )； 3房屋施工竣工图和竣工验收等有关资料 (如有 ) ； 4房屋历次修缮记录及改、扩建图纸等资料； 5房屋使用情况及 房屋使用单位 报修记录等资料 ； 6房屋安全使用检查记录和以往房屋质量检测报告。 采用直观检查法和仪器检测法相结合的形式进行。 电设施、通风设备、各类幕墙等查勘与修缮，应由具备相应专 业 单位进行。 文字、符号等进行书面表达和记录；如需要应绘制施工图。 适当考虑房屋的整体性和抗震能力。 1修缮设计的依据、标准、要求及方 法的说明 2 修缮设计施工图 3修缮分项 (部 )内容、修缮用料及用量的说明； 4工程概算书（含主材用量表、水电设备材料表、工日数等）； 5其他需要说明的设计内容。 基基础修缮标准 10 基基础沉降导致房屋室内外地坪塌陷、开裂、变形时，应定期观测、记录地坪的塌陷、开裂、变形发展情况。如果情况继续恶化，应及时采取安全技术措施，并委托专业的鉴定加固公司出具合理可行的地基基础加固方案进行加固施工。 础不均匀沉降影响到上部结构，使墙体开裂、变形时，应定期观测、记录墙体开裂、变形的发展情况 ，查清原因，有针对性的予以加固、补强或拆砌。 础不均匀沉降影响到房屋上部结构发生倾斜时，应该及时委托专业的公司编制合理的房屋纠偏方案进行房屋纠偏施工。 进行以上地基基础加固，墙体局部加固、补强和房屋纠偏施工过程中，应确保房屋结构的整体性，发现房屋异常情况时，必须暂停施工，采取妥善的技术措施。 重构件修缮标准 何子体系或单个构件的修缮不得影响整个体系的安全； 材料的可 靠连接。 虫害等安全措施。 凝土构件修缮应符合如下要求： 构件变形严重的，应该由专业单位查明原因，并采用相应方式进行必要的加固、补强处理。加固补强的方式宜采用对梁、柱构件设立支撑、外包混凝土围套加固和外包型钢 11 加固等。 凝土结构出现裂缝时应分析产生的原因，如裂缝是由荷载变化引发的，应由专业机构进行鉴定，并由专业队伍进行修补；如裂缝是收缩、温度引起的可按以下发放进行处理。 而细且裂缝条数较多、裂缝宽度小于 构件，宜用环氧树脂浆液或水泥浆进行表面封闭。当裂缝细而深、宽度在 用甲基丙西酸脂磊浆液或低粘度环氧树脂浆液灌注。 用环氧树脂浆液灌注。 ，宜用水泥砂浆液修补，修补前应对裂缝表面涂刷一层水泥浆界面剂。 壳和出现蜂窝麻面时，应剔凿掉， 并将构件表面的抹灰、饰面层、油污及灰尘等清理干净，并采取修补 砂浆进行局部修补；蜂窝、麻面面积大于 10%，且钢筋外 露、锈蚀严 重，截面损失率大于 20%时，还应采取必要的加固措施。 落应及时进行修补，锈胀造成钢筋或钢杆外露诱蚀的，可在对锈蚀处钢筋除锈后采用修补砂浆进行修补，如钢筋或钢杆锈蚀严重，截面损失率大于 20%，还应采取必要的加固措施。 观；新 旧混凝土结合处，应覆盖浇水养护不少于 14天，不得早期脱水或过 早经受振动。其养护温度应保持在摄氏 5 采取必要的耐久性措施；钢筋锈 蚀处应 进行保护处理。 12 及时整理、清运，不得任意 堆积，施工荷载不得超过原结构的使用荷载。 体修缮应符合如下要求： 形较大时还应在查明原因后采取必要的加固措施； 受到不同程度的腐蚀，根据严重程度可按以下方法进行处理 : 墙轻度腐蚀时，剔除表面受腐蚀部分后，及时用 合水泥砂浆修补，防止腐蚀继续发展。当面积超过 1间隔掏通几块砖 再进行修补。砌复的砖墙最上一道水平逢，除满足灰浆外，还要用铁片等楔紧。 受腐蚀较严重的局部砖墙采用局部掏换的处理方法。补砌的墙身应搭接牢固，咬槎良好，灰浆饱满，掏补所用灰浆与剔碱相同。 C架海掏砌：对受腐蚀较为严重的房屋底部墙身进行支撑后，分段拆掏、分段接槎砌筑。修复部分砌体的顶部水平缝应用坚硬的片料楔紧并灌足砂浆。掏砌灰浆至少为 不同要求可用 影响房屋安全使用的情况下，可以采取以下措施对裂缝进行稳定和抑制： 缝较轻并已稳定时，用空气压缩机或手压泵将粘结剂灌入砖墙裂缝内，将开裂墙体重新粘合在一起。可用 107胶水泥沙浆作粘合剂，比例为：水泥： 107胶：水：沙 =1:。 裂缝较长且比较稳定时，用高等级的水泥砂浆粉刷墙身，将裂缝口封闭、胶粘剂覆盖，达到将墙体表面均匀拉锚为一个整体的效果。当需要较高要求时可加挂一层钢丝网（钢筋网），加强整体性。 13 于柱状砌体的裂缝，必须及时进行处理，可在砌体的四周箍一钢筋和一定数量的竖向钢筋，并浇捣 4上的混凝土保护层。 体裂缝较大，不拆除无法恢复结构的原状时，可将裂缝严重的部位局部或大部分拆除，用高强度等级砂浆补砌新墙。所拆旧墙要拆除槎子以便搭接。 碱、掏砌及新旧砌体接槎，均应随时检查砂浆饱满度、表面平整度、垂直度和灰缝宽度，并及时较正。 缮施工前，应该检查砌体的垂直度和标高；检查关联结构构件，必要时进行临时支撑加固，确保安全。 与修缮砌体相关联的管线、设备应做出必要处理。 式和色泽应与原貌保持一致。 观。 结构修缮应符合如下要求： 接材料和涂料等应与原材料保持一致或者使用等级更高的材料，并且均应有质量合格证书，符合勘察设计和国家现行有关标准的规定。 须清除被加固构件表面的污物和锈蚀，露出金属本色。除锈可以采用钢丝刷除锈、喷砂除锈和酸洗除锈，钢丝刷除锈应清除至露出金属表面原色，喷砂除锈应清除至构件露出金属灰白色，不得有局部黄色存在，酸洗除锈应用稀释酸清除构件表面的全部锈蚀，并 清洗干净。 形时，应先矫正修复，矫正钢构件，宜在常温下冷加工，在矫正最后阶段，达到勘察设计要求消除的变形 14 时，应恒压保持 10至 15分钟，矫正后应检查有无损伤和裂纹。如果矫正后仍有必要加固处理的必须采取有效的加固处理措施。 在除锈后进行防诱处理并涂刷保护漆，第一遍防锈漆应该在除锈后 6小时内涂刷，充分干燥后，再次涂刷防锈漆，并且不宜超过 7天。 损或缺失，应进行修复、更换或添补；更换螺 栓时应该局部更换，每批数量不宜大于结构受力螺栓数量的 10%，并且更换时应一个一个的进行。 眼等明显缺陷且影响正常使用时，应对破损处进行修复。 结构构件在修换过程中，损坏的涂层部分以及修换连接处，必须补涂刷油漆。 有条件宜进行防火处理。 结构修缮应符合如下要求： 固所用木材、钢材应符合国家现行有关标准。承重构件加固用的连接木材，应采用无缺陷的直纹木材，严格控制防水率。利用旧木材加 固承重木结构或旧结构的复用，必须经检验符合有关标准及查勘设计要求。 根据实际情况加设临时支撑或卸除上部荷载。恢复到原位或设计规定要求时，加工处理构件的损坏部位。 形时，应拆卸后整修，并重新组装；变形严重时，宜对构件进行更换；如构架整体歪闪时，应进行加固、矫正。 用旧木条嵌补严实，用胶粘牢，并打铁箍或包裹纤维材料进行加固；如开裂严重，宜对构建进行更换。 15 对局部腐朽处进行剔补；如腐朽严重 ，可截取腐朽，重做榫头并螺栓绑接；如构件中部腐朽严重，应更换整个构件。 自腐朽处向上据成斜口，更换构件粘牢后，用螺栓或铁箍加固；构件虫蛀中空时，可采用灌浆方式进行修补，中空超过 1/5截面时，宜截取更换。 损处应进行更换。 漆处，宜进行油漆保养；如有条件则可进行必要的防水、防腐和防火处理。 固所用的材料和方式应保持与原样一致，并应保持构件整体整洁、美观。 缮施工在雨季进行时应采取临时防雨措施。 用新型防水材料必须达到产品质量标准，并具有建材质监部门认可的质量证明书，必要时需做抽样检查后方可使用。 按照承重构件修缮的相关内容和要求进行修缮。 采用与原屋面规格相同和色泽相近的完好瓦片进行局部修缮。瓦屋面的局部破损，应凿除破损部位灰浆，取出破损瓦，清净杂物，洒水湿润筒瓦和接槎部位的灰浆， 16 按原 样铺盖筒瓦与底瓦盖扣严实，将挤出的灰浆抹压顺直光平。 全部翻修并对旧的完好瓦片进行充分合理的利用；屋面翻修时，应拆除破瓦，清扫杂物，按照原来的瓦垄间距确保屋面瓦片应与屋面构件有效连接且坚实牢固。 用修瓦屋面梯或者采取其他安全措施施工，不得任意在屋面上踩踏。 理净瓦面后，防水涂料应分层涂刷，第二层防水涂料应在第一层涂料干燥后再涂刷。玻璃丝布或无纺布，应边涂 刷边铺压平整，刷透不露布纹，无气泡。 用相同品种、规格的新瓦，铺盖平稳，固定牢靠。若原屋架、檩条等损坏，应先进行检修加固，再换铺新瓦，确保坡面平顺。 增设屋面板及防水卷材。 屋面其他部分 (屋脊、 泛 水、天沟、老虎窗、水落管等）应根据损坏程度进行修复或拆换，以保证正常使用。 温层；应对突出屋面的建 (构 )筑物与屋面交接处的节点，采用防水材料或密封材料进行防水处理。 屋面坡度应平顺，瓦片平整落榫、出楞匀直。 壳等局部损坏应进行修复。混凝土 17 防水层裂缝较小时，应将裂缝两边 100至 150涂刷防水涂料；混凝土防水层裂缝较大时，可采用贴缝法、堆缝法和嵌缝法等方法处理。 损坏总面积较大时应进行翻修。 壳等损坏总面积较大时应进行翻修。 按其材料的工艺标准施工，基层平顺规整，无有害杂质。 该做保护层。当做水泥砂浆保护层时，保护层厚度水平面为 20直面为 15做涂料保护层时，应用耐候性好的材料，且在涂料干后涂刷。 禁踩踏或堆物。固化后也不得堆放尖锐的重物或敲击。 性防水层开裂、起壳等局部损坏应进行修复 ;损坏总面积较大的应进行翻修；柔性防水层应按修缮周期的规定更换防水层。 接缝搭接、拐角收头等节点部位进行加强处理。 出屋面的建 (构 )筑物与 屋面交接处，应设置高度不小于250应做柔性密封防水处理。 囱、天窗根部等出现裂缝渗漏时，应该及时修补，并做防水处理，损坏严重时应翻修。 坏严重的应该翻修，无架空隔热板的翻修屋面应增设架空隔热板，修缮时，损坏的屋面架 18 空隔热板应进行更换。 的屋面泛水防水应符合国家现行规范要求。 台、阳台等部位的修缮可参照以上平屋面修缮标准要求进行修缮。 立面修缮标准 ： 缝松动、断裂和漏嵌、接头不和顺，应修补完整，清扫干净，与原墙基本保持一致。 蚀、剥皮，应剔除，清净风化、碱蚀的酥松层，露出坚实的砖面，清理干净，浇水湿润，抹水泥混合砂浆底层，做水泥砂浆仿砖饰面，并与原墙基本保持一致。 蚀和酥松损坏的，应局部剔砌平整、牢固，或剔除严重风化、碱蚀层，浇水湿润，做水泥混合砂浆仿砖饰面。 面风化、碱蚀和酥松面积超过 50%的，墙面修缮应进行全补全嵌。 脚抹灰的，可按实际情况新做。 涂装 )类外墙面修缮应满足如下要求： 涂装 )类外墙面修缮应按基层、面层、涂层的表里关系，由里及表地进行修缮。 涂装 )类外墙面有裂缝时，应该查清是墙面本身引起裂缝还是由墙体引起的。如果是墙体开裂引起的应该先对墙体采取修 缮 19 措施，然后修补外墙面的裂缝，修补裂缝的方法可以采用嵌缝处理和斩粉处理，裂缝较小时一般采用嵌缝处理，较大时一般采用斩粉处理。 、剥落的，应先适当扩创后再进行修缮，新旧抹灰之间、面层与基层之间必须粘结牢固。 坏面积不大时，可局部铲除后局部涂装，损坏面积过大时，应全部铲除，重新涂装。 墙面砖、马赛克、各类石材；水刷石、干粘石、水磨石、斩假石等）应满足如下要求： 有坠落危险应及时抢修。 局部凿除后重铺，或者饰面层大面积出现松动或开裂比较严重的，应全部凿除后重铺。 起壳的宜局部凿除后重铺，或基层大面积起壳的，应，应全部凿除后重铺。 缝 )应深浅、宽窄一致，嵌缝严密平整。 铺的各类饰面石材采用相同材料和规格，色泽一致 ;接缝平整规则且用密封胶封闭。 粘石外墙面的石子应颗粒均匀、密实、无接缝痕迹。 粒密实，均匀，分格清晰。 浅和留边宽度一致。 20 动、虫（锈）蚀、挺冒腐损或滚轴失灵等影响正常使用现象时，应进行修缮，损坏严重者应予拆换或调换。 缝整齐、门窗光滑清洁，颜色、款式保持一致。 金附件宜与原有的基本一致，安装位置适宜，牢固可靠，合页转动部分，应加油润滑。 调换或重新安装 ;处于公共场合或公共通道上的门玻璃应 执行现行规范要求。 类附墙管道、各类架设、招牌、雨蓬等）应符合如下要求： 涨、严重诱蚀、缺损等而导致自身强度不足，或与墙体连接不牢固时，应进行修缮或更换。 缝、铁涨、积水等现象，应进行修缮。 该及时加固处理，主体结构为非混凝土墙体时宜采用对穿螺栓连接固定。 凝水管坡度不适、有逆水接头，接头处漏水、积 21 水，吊托卡与 管道连接松动、设置间距不适宜等现象，应进行修缮。 先除锈，再满涂防锈漆及罩面漆。 水与墙接触处漏水，应进行修缮。 局部铲除后重做，当大面积起壳并有坠落可能时，应全部铲除后重做。 皮、脱落等受损面积较小时应局部凿除，批嵌后再涂装；当受损面积较大时应全部凿除，批嵌后再涂装。 面及 平顶裂缝宽度小于 无起壳的，可嵌缝处理 ;裂缝宽度大于 裂缝源自结构构件，则应先对结构构件进行修缮 ;并可采取外包钢板网的方式进行加固或修缮。 对安装松动、严重开裂、大面积受潮腐蚀的装饰线脚、线条应进行拆换。 应保持新旧墙面接缝平整，色泽相同。 或平顶饰面砖修缮应符合如下要求： 裂缝 )而有坠落可能时，应全部铲除后重做。 22 查清是结构裂缝还是饰面本身裂缝，如果是结构裂缝应对结构采取处理措施，如果是饰面本身裂缝应凿除相应的饰面砖，宜重新换上同材质、同色泽、同尺寸的饰面砖，并保持留缝、嵌缝等观感一致。 形、松动、残缺、腐烂等损坏时，应进行修缮，对损坏严重无法修复的木装饰应进行拆换。 应根据有关规范的要求和受力情况，对吊筋、龙骨的材料规格和间距进行检查，对不符合要求的应拆除重做；对吊顶装饰面板 (层）的损坏部分应进行修复，对严重损坏部分应进行拆换或拆除重做。 应对渗漏原因进行调查分析，进行彻底修复。 台板、门窗线板等部位出现接缝开裂、松动等损坏现象，应进行整修，受损严重的应拆换。 格、尺寸宜与原件相同，色泽保持一致。 先对结构构件进行修缮。 凿除后修补；各类水泥楼地面有裂缝时，应进行局部凿除后补嵌。 23 裂等损坏时，应局部凿除后修缮；发生大面积起壳、开裂等损坏时，应全部凿除后重做。 面划伤、拼装松动、变形起拱、企口开裂、接缝扩大、腐朽蛀蚀等局部损坏时，可进行局部修缮；损坏面积超过 20%且局部损坏严重时，应进行局部拆换；对损坏面积超过 50%或局部损坏程度严重 的，应进行整体调换。 生间、阳台等部位的泛水及防水做法应符合现行规范的要求；对发生渗漏的部位先查找渗漏原因，再采取相应的修缮措施。 格及尺寸宜与原件保持一致。 缮应符合如下要求： 杆、扶手出现明显开裂、变形、残缺、磨损、松动、脱榫、腐朽、蛀蚀等损坏现象时，应对受损部位进行绑扎、加固、整修、替换等局部修缮，若受损情况严重或无法修复，应进行整体拆换。 手若有断裂、变形、松动、脱焊、锈蚀等损坏现象时，应对受损部位采取补焊、整修、加固等修缮措施，若损坏程度较严重，应进行整体拆换。 台防护栏杆及窗栅、防盗栅修缮可参照以上要求进行修缮。 24 蛀或防锈措施。 采用钢构件代替原来的木构件。 杆间距和整体抗侧向水平推力，应符合现行国家规范的要求。 25 质、规格、尺寸宜与原件一致。 道门、楼梯门窗）的修缮可参照外立面门窗修缮标准执行。 设不规范或有隐患的，应进行拆换。 进行拆换，每户从室内总制至电表的主干线配 4 线，每户独立一组线路（三线）入户，室内使用 2.5 进行拆换 。 在同一回路中采用同一种材质导线 重腐蚀、穿孔、凹陷、变形而失去保护导线的作用，应进行拆换。 最小长度不小于 2个接线盒距离，且管内导线有接头。 允许电线裸露在外。 座、灯座裸露在外，或者外壳破损，存在安全隐患时，应及时更换。 该及时更换。 座，灯头接触不良，且无法修复，应进行更换。 26 头、吊扇配件缺损或使用不安全，应及时进行修缮或拆换。 全出口标志灯和疏散标志灯损坏或不能满足现行使用标准要求，应进行修缮或拆换。 座、灯座等用电设施。 雷设施修缮应符合如下要求： 对接地体进行接地电阻测试，当实测接地电阻不能满足设计要求时，应就近增设接地极；接地线和接地体焊 接开焊断裂的应修换，完好的应除锈刷防锈漆。 按要求换装新接地体。 修缮时必须设置接地故障保护装置，并同配电线路保护相适应。 排水管，电线管，燃气管）作接地保护线的，且未采用绝缘导线作接地保护线的，应进行更换。 换电气设备外露接地线，应用铜线，严禁在地下利用裸铝线作为接地体或接地线。 修缮时应按原系统修复，不应随意改动。 换防雷装置前，对避雷网（带）、引下线及断接卡开焊、变形处应修复，对防锈漆脱落的应除锈刷防锈漆。房屋避雷设施失效时，应按现行建筑防雷设计规范 (要求进行修补或 27 增设。 进行调换或拆换。 做防腐处理，镀锌给水钢管应采用螺纹连接，不得采用焊接或加热处理。 及时进行 局部调换或拆换；如大部分锈蚀或损坏的，应该进行整体更换。 及时进行局部调换或拆换；如整体损坏的，应该进行整体更换。 塞或受压损坏等原因，不满足现行标准规定的工作压力要求，应进行局部调换或拆换。 须设置套管。且不得有接头。卫生间、厨房应设置钢套管，并高出地面不小于 20 采用与管材相适应的管件， 不得用其他材料的管件代替。 接口应用粘结剂粘牢。 换排水管道后，应做通水试验。埋设管道隐蔽前，必须做灌水试验，其灌水高度应以底层地面高度为准。 换给水横管时，应考虑一定的坡度，当设计无要求时， 28 应按 2%至 5%的坡度坡向泄水点。 水管道配件水嘴缺失、锈蚀、渗漏、开关失灵应按原样更换；水盘损坏有漏水的，应按原样更换；水箱配件缺失的应配全；锈蚀、渗漏的应按原样更换。 材料。 便器出现裂缝有漏水的应更换 ;水箱配件缺失的应配全；零件锈蚀严重并造成漏水的应更换。 头渗漏无复时应更换。 动可检修加固，损坏严重的应更新，水嘴渗漏无法修复的应更换。 水管道及地漏与楼板的结合处，必须做好防渗漏处理。 火栓及水龙带缺失的，应补全 ;有锈烂、渗漏、断裂等现象的，应更换。 该补全，灭火器超出使用有效期的，应该更换。 计算设计后，按其要求设置简易喷淋系统。 29 属设备修缮标准 面、坡道、停车场、活动场地等有损坏，影响到行人安全的，应及时进行修缮。 裂、倾斜或金属件锈蚀等损坏现象时必须根据实际情况及要求进 行修缮；锈蚀严重的铁栅栏、铸铁构件应调换更新，局部损坏的可进行换料、接料修缮。 墙的具体修缮要结构类型 (基础、砌体结构、混凝土结构、钢结构、木结构等 )分别参照本标准相应结构类型修缮标准执行。 门铁件应焊接牢固平整，使用灵活，大门及铁铰链出现松动现象时应进行修缮。 落等现象时必须进行及时修缮；修缮后的不锈钢栏杆应牢固，安全可靠。 现结构安全或影响正 常使用的情况，应按本标准中对应内容的规定进行修缮。 积应按原状进行设计和建设。 修房屋的户型面积应该控制在 20 至 60 平米的范围内，设 3房 1厅、 2房 1厅、 1房 1厅和单间户型。 修房屋客厅、卧室、厨房、卫生间等功能房间设计时， 30 应尽量避免出现不规则的房间和确保房间能满足规范采光通风的要求，宜直接有采光通风。 修房屋户型设计应该尽量和原有户型一致，在满足规范的前提下 ，鼓励户型设计时更科学合理的使用既有的建筑面积。 50 修房屋住宅阳台处室内外建筑面高差最小处为 20内卫生间结构板相对套内厅房结构板降板高差为 350 修房屋住宅的外墙、分户墙、防火墙、楼梯间隔墙为 200内隔墙为 100下室内隔墙宜为 200 满足规范要求下，翻修房屋住宅的门窗、开启面积宜按照节能设计要 求考虑，窗开启扇不宜大于以下尺寸：平开窗600拉窗 900 户入户门洞采用 1000卧 室 门 洞 采 用 900厨 房 门 洞 采 用800开门）或者推拉门，卫生间门洞采用 750 修房屋住宅应尽量设门垛，套内门门垛尺寸为 100户门门垛为 100 修房屋结构设计应满足国家及地方的相 应规范、规程及要求，采用可靠的结构体系。 修房屋主体结构采用钢筋混凝土框架结构，抗震等级 7 31 级以上，荷载应按照荷载规范要求取值。 修房屋使用结构材料：主体结构混凝土强度等级不得低于 力钢筋应使用 受力钢筋构造钢筋，可采用 宅不得采用冷轧带肋钢筋和焊接钢筋网；墙体宜优先采用