购房定金返还的法律依据VIP

购房定金返还的法律依据编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于__________的房产，双方经友好协商，达成如下购房定金返还的法律依据协议：

一、合同目的：本协议旨在明确双方在购房过程中，关于定金支付、返还的法律依据及处理方式。

二、合同背景：买方因故无法继续履行购房合同，现要求返还已支付的定金。

三、定金返还法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条及《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，买方有权要求返还已支付的定金。

四、定金返还金额：买方已支付的定金为人民币__________元。

五、定金返还方式：卖方应在本协议签订之日起__________个工作日内，将定金返还至买方指定的银行账户。

六、争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他：本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

一、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定的时间、地点和方式支付购房定金。

2.买方在支付定金后，如因自身原因解除购房合同，应承担相应的违约责任，并按照合同约定退还定金。

3.买方应保证提供真实、准确的个人信息和购房意向，如有虚假信息，乙方有权解除合同并追回已收定金。

4.买方应配合乙方办理相关房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等。

5.买方在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知乙方，并按照合同约定承担相应的责任。

二、卖方的责任和义务：

1.卖方应保证房产的权属清晰，无任何权属纠纷，并有权出售该房产。

2.卖方应按照合同约定的时间、地点和方式交付房产，并确保房产符合合同约定的质量标准。

3.卖方应如实告知买方房产的相关信息，包括但不限于房产的面积、结构、设施等。

4.卖方应配合买方办理房产过户手续，提供必要的文件、证明等。

5.卖方在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知买方，并按照合同约定承担相应的责任。

6.卖方在买方支付定金后，如因自身原因解除购房合同，应按照合同约定退还定金，并承担相应的违约责任。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方提供房产的详细信息，并对房产进行实地考察。

2.买方有权在合同履行期间，因不可抗力等原因解除合同，并要求返还定金。

3.买方有权在合同履行过程中，对卖方的违约行为提出异议，并要求赔偿损失。

4.卖方有权要求买方按照合同约定支付购房定金。

5.卖方有权要求买方在合同履行过程中，配合办理房产过户手续。

6.卖方有权在合同履行期间，因不可抗力等原因解除合同，并要求买方承担相应的责任。

四、双方的义务：

1.双方应按照合同约定，诚信履行合同义务。

2.双方应在本合同履行过程中，积极协商解决可能出现的争议。

3.双方应遵守国家法律法规，不得利用合同进行欺诈、虚假宣传等违法行为。

4.双方应妥善保管合同及相关文件，确保合同的合法性和有效性。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本合同项下的购房定金总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款支付：买方应在合同签订之日起__________个工作日内，向卖方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。

2.定金支付：买方应在支付首付款的同时，向卖方支付定金人民币__________元（大写：__________元整），该定金作为购房定金，在房屋过户后转为购房款的一部分。

3.尾款支付：房屋过户手续完成后，买方应在__________个工作日内，向卖方支付剩余的购房款人民币__________元（大写：__________元整）。

三、支付条件：

1.买方支付首付款和定金的前提是，卖方已向买方提供房产的合法出售权利证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.买方支付首付款和定金后，卖方应保证房产的权属清晰，无任何权属纠纷，否则买方有权要求返还已支付的全部款项。

3.在房屋过户过程中，如因买方原因导致过户手续无法按期完成，买方应承担相应的违约责任，并支付约定的违约金。

四、支付时间：

1.首付款和定金的支付时间：买方应在合同签订后的__________个工作日内完成支付。

2.尾款的支付时间：房屋过户手续完成后，买方应在__________个工作日内完成尾款的支付。

五、支付方式的具体规定：

1.首付款和定金：买方应通过银行转账方式支付至卖方指定的银行账户，转账时须注明“购房首付款/定金”字样。

2.尾款：买方应通过银行转账方式支付至卖方指定的银行账户，转账时须注明“购房尾款”字样。

六、财务记录与凭证：

1.卖方应在收到买方支付的款项后，向买方出具收款凭证，并妥善保管。

2.买方应在支付款项后，保留银行转账记录等相关凭证，以备日后查询。

七、额外费用的承担：

1.双方应就合同履行过程中可能产生的额外费用进行协商，并在合同中明确约定由哪一方承担。

2.如因政策调整、市场波动等原因导致税费、维修基金等费用发生变化，双方应根据实际情况协商调整支付金额。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.买方违约：

a.如买方未按合同约定支付首付款、定金或尾款，每逾期一日，应向卖方支付未付款项的__________%作为违约金。

b.如买方在合同履行期间单方面解除合同，除无权要求返还定金外，还应向卖方支付相当于已付款项__________%的违约金。

2.卖方违约：

a.如卖方未按合同约定交付房产，每逾期一日，应向买方支付相当于已付款项__________%的违约金。

b.如卖方在合同履行期间单方面解除合同，除应返还买方已支付的全部款项外，还应向买方支付相当于已付款项__________%的违约金。

二、争议解决：

1.双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.如双方同意，亦可选择仲裁作为争议解决方式。仲裁机构应为本合同签订地的人民仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

三、适用法律与管辖：

1.本合同受中华人民共和国法律管辖。

2.合同履行过程中产生的争议，应适用中华人民共和国法律解释。

四、争议解决程序：

1.双方应在争议发生后__________个工作日内，将争议事项书面通知对方。

2.双方应在收到争议通知后的__________个工作日内，开始争议解决程序的协商或仲裁。

3.如争议未能在__________个工作日内解决，任何一方均有权根据本合同约定的争议解决方式采取行动。

五、其他：

1.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并协商解决由此产生的争议。

2.本合同中的违约与争议解决机制，不因合同其他条款的变更或失效而失效。

附则：

一、生效条件：

本合同或协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起对双方具有法律约束力。

二、有效期：

本合同或协议的有效期为__________年，自合同或协议生效之日起计算。

三、变更和终止条款：

1.变更：

a.本合同或协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

b.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同或协议的条款。

2.终止：

a.本合同或协议在以下情况下终止：

i.合同或协议约定的期限届满；

ii.双方协商一致解除合同或协议；

iii.因不可抗力导致合同或协议无法履行；

iv.一方严重违约，另一方依法或依合同约定解除合同。

b.合同或协议终止后，双方应按照约定或法律规定处理剩余款项、未完成的义务和责任。

四、通知：

1.双方应通过书面形式相互通知任何地址变更、联系方式变更或其他重要事项。

2.通知应以挂号信或快递方式发送，以寄出地邮戳或快递单据日期为送达日期。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指合同签订后，由于自然原因或社会原因导致合同无法履行的事件，包括但不限于地震、火灾、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件持续期间，合同或协议的履行可以中止，直至不可抗力事件结束。

六、法律适用与管辖：

1.本合同或协议的解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.任何因本合同或协议引起的或与之有关的争议，应提交合同签订地有管辖权的人民法院解决。

七、其他：

1.本合同或协议的附件、补充协议与本合同或协议具有同等法律效力。

2.本合同或协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同或协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

附件：

一、需求文档：

1.房产需求说明书，包括房产的位置、面积、结构、配套设施等要求。

2.购房合同附件，详细列明房产的详细信息。

二、设计方案：

1.房产装修设计方案，包括室内外装修风格、布局、材料等。

2.房产改造设计方案，如需改造房产结构或设施。

三、技术规格：

1.房产技术参数，包括建筑结构、水电系统、通风系统等。

2.装修材料的技术规格，确保装修质量。

四、各类证件复印件：

1.房产证复印件，证明卖方对房产的合法所有权。

2.土地使用权证复印件，证明卖方对房产所占用土地的使用权。

3.房产税费缴纳证明复印件，证明卖方已缴纳相关税费。

4.相关审批文件复印件，如城市规划许可证、建筑工程施工许可证等。

五、其他：

1.双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件。

2.合同签订前，双方已确认附件内容的真实性、完整性和有效性。

签字